房子产权如何分配

• 145****0731 按照《办法》规定，就由政府组织建设的住房，既不是以某种标准直接分配居民居住的保障性住房，也不是通过市场交易购买的商品住房，而限定住房购买者资格或严格的购买准入，限定住房交易价格（办法规定一般会低相应住房商品的市场价25%），限定购买者使用条件及转让条件的住房。
  这种住房政府以政策性土地投入占住房的所有权25%，而有资格的购买住房者支付全部购买住房的成本享有75%的住房所有权，在规定范围内享受全部住房使用权，购买不满5年的共有产权住房购买者没有住房的处置权，只有购买5年之后并把其政府25%所有权再购买过来，形成完全的所有权之后，购买住房者才能够享受住房交易处置权。 2018-07-02 08:30:52
• 141****8866 婚前买房
  
  出资情况
  
  房本署名
  
  司法实践处理
  
  一人出资
  
  结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的
  
  房屋属个人财产
  
  结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的
  
  仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割
  
  结婚前已支付了房屋**款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的
  
  司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
  
  房屋落在对方名下
  
  通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。
  
  房屋落在双方名下
  
  房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。
  
  双方出资
  
  房屋落在夫妻二人名下
  
  房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。
  
  房屋只是落在一人名下
  
  如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
  
  如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。 2018-07-02 08:30:15
• 131****4377 房子产权分割
  首先对我们而言房屋是公民的基本生活资料，是我们赖以居住、生活的地方。目前社会房屋纠纷大量存在，而且涉及面很广，但是产生这些纠纷也是多方面的，所以我们要正确确定公民房屋产权，而这些问题是要一般要涉及到土改、公私合营、城市私房改造、房产买卖、房产出典等情况。
  1、所以我们要了解关于土改时期房屋产权的确定:凡在土改时依据《中华人民共和国土地改革法》的规定分得的房屋，依法受法律保护。
  2、 关于私房改造时期房屋产权的确定:根据有关政策法律的规定，凡是在改造起点以上的，已经被发行的房屋，都不属于公民私有的房屋，权已经不再属于原房主。对于改造起点以下未被改造的房屋则权归原主，以解放后人民政府统一核发的房产证为准确定产权。
  3、关于文化大革命期间私房产权的确定。
  4、关于房屋买卖中产权的确定:公民对其私有房屋，可以买卖、出租、抵押。
  5、对于出典房屋的产权确定:出典房屋黄期届满，出典人要求回赎，应允许回赎。 2018-07-02 08:29:06