1、男方父母出资、还贷款属于对自己子女的投入，与夫妻共同财产无关2、女方父亲担保，承担违约责任，不属于购房出资人
全部4个回答 >房子产权如何分配?房子产权分配问题？
151****1590 | 2019-07-21 14:55:22
已输入 0 字
已有4个回答
-
156****6130 如果男方父母明确声明房子是给儿子一人的，并且有自己出资证据，房子归男方一人。
否则属夫妻共有。 2019-07-21 14:55:39 -
147****5016 如果在婚前买房，则房屋属于女方所有，按揭款和增值部门属于夫妻共有。
如果在婚后买房，则属于夫妻共有财产，一人一半。 2019-07-21 14:55:35 -
135****0562 只要房产证没变产权就不变。但是他新建的部分你要主张权利就应该给他建房的钱。 2019-07-21 14:55:31
-
148****2222
@cAoGuoYl：
严律师,你好，我妻子家处于动迁状态，原租赁房是父母的名下，目前父母已过世，但我妻哥我妻户口均在此房中，这次动迁按实际面积安置三套房源，约250万元补偿额。现其哥决定拿出30万元来安置我妻，因为我儿结婚我已将唯一一套房屋给他，我们已在外租房近5年，这次动迁我们要求妻哥三套安置房中给我们安置一套一室一厅，也意适当在他分配的30万元以外，适当出部份款来解决我们的养老居住，目前他不接我们电话，不和我们见面洽谈，不许我们上门，目前动迁已到定安置房源阶段，严律师你讲我们现在怎么办？谢谢指点。
严嫣律师团队
田其锐律师解答：
首先需要和你确定的是，在本次动迁之前你妻子有没有享受过安置补偿或政策优惠，如果已经享受过安置补偿或政策优惠，那么此次动迁原则上就不能作为应安置人口认定，不能享受托底保障。如果没有，根据司法实务经验，一般情况下你妻子可以被认定为拆迁安置对象并分享相应的动迁财产利益，具体的份额大小要结合当地的动迁口径和拆迁安置补偿协议等相关材料才能确定。其次需要和你确定的是，你妻家被拆迁的租赁房有没有买下产权，因为如果一直没有买下产权，在你岳父岳母去世后就不存在继承的问题，承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据，有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。**后需要和你确定的是，你岳父岳母是在房屋拆迁许可证核发之日之前去世的还是在之后去世的，如果是在房屋拆迁许可证核发之日之后去世的，还涉及到你岳父岳母的份额，他们的份额如无遗嘱则按法定继承办理，你妻子作为第一顺序继承人可以继承相应的份额。
以上解答是基于你有限的陈述而作出的，为了能够向你提供具体的有针对性的解决方案，建议你带上相关的文书材料来本所详细咨询律师为妥，如有必要，也可以由律师出面，代为调取相关的动迁材料，对于你妻子依法享有的动迁财产利益份额，你妻哥无权予以剥夺，如果你妻哥不愿意协商解决此事，建议你们还是赶紧诉至法院，要求法院依法分割动迁财产利益。
@上海大无畏：
律师你好：我父亲留下一套售后产权房当初是用父亲的工龄，父亲和弟弟各出一半钱买的。现父母双亡弟弟一家住在里面，弟弟与他女儿户口在里面，我有姐妹三，请问律师我们姐妹在这套房中是否有份额比例多少？谢谢。
严嫣律师团队
乌云曹都律师解答：
您父亲在购买房屋时的出资部分如无特殊情况（此处指该购房款涉及婚前个人财产的情况）应认定为您父亲母亲的共同财产。故，该房屋的一半产权为您父母亲所有。按照《中华人民共和国继承法》的相关规定，您父母亲过世后，在没有订立遗嘱的情况下，其二人的财产应通过法定继承程序继承给第一顺序（配偶、父母、子女）的继承人。您兄弟姐妹四个人、您的祖父母外祖父母（如有）都是法定的继承人。由此可知，该房屋的一半产权是有您和您姐妹的份额的。
另外，您和您姐妹在该房屋中权利份额在此没办法为您准确界定。因为，根据《继承法》第十三条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。基于继承法的规定，对遗产的分配实践中要考虑多方因素。因此，如依照法定继承来继承的话，您和您姐妹在房屋中的权利比重要根据法院的审理情况来确定。具体问题建议您当面咨询律师。
退休俱乐部的会员，现在你可以通过微信留言咨询法律问题，我们会从中选出一些具有代表性的问题，由严嫣律师团队为大家解答。
好消息
退休俱乐部免费律师在线讲座，又开讲啦！
时间：12月2日（周三）14：00-15:00，具体参加方法请往下看哦！
退休俱乐部免费在线律师讲座第2期开讲啦！赶快来报名，本期可免费听法律专家在线为你讲解遗产继承的问题。
遗产继承 2019-07-21 14:55:27
加入交流
相关问题
-
答
-
问 房子产权如何分配答
按照《办法》规定，就由政府组织建设的住房，既不是以某种标准直接分配居民居住的保障性住房，也不是通过市场交易购买的商品住房，而限定住房购买者资格或严格的购买准入，限定住房交易价格（办法规定一般会低相应住房商品的市场价25%），限定购买者使用条件及转让条件的住房。这种住房政府以政策性土地投入占住房的所有权25%，而有资格的购买住房者支付全部购买住房的成本享有75%的住房所有权，在规定范围内享受全部住房使用权，购买不满5年的共有产权住房购买者没有住房的处置权，只有购买5年之后并把其政府25%所有权再购买过来，形成完全的所有权之后，购买住房者才能够享受住房交易处置权。
全部3个回答 > -
问 房子产权如何分配答
协商不成，到法院起诉，参考如下法条分割房产。 《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
全部5个回答 > -
答
没有遗嘱和遗赠抚养协议的，依法继承。根据《继承法》第九条，继承权男女平等。根据《继承法》第十条，第一顺序继承人是被继承人的配偶、父母、子女以及对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳和女婿继承，一般按人数平均分配遗产。遗产：被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。包括积极遗产和消极遗产。积极遗产指死者生前个人享有的财物和可以继承的其他合法权益，如债权和著作权中的财产权益等。消极遗产指死者生前所欠的个人债务。遗嘱：遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为，是公民生前对其死后遗产所作的处分和处理，以及其他事务的嘱咐或嘱托。
全部5个回答 > -
答
可以的，房产证可以明确写明，双方房屋产权比例的。默认是均分比例。 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上中国和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.中国人代为申请的，委托中国人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他中国人需提交有中国权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 本回答由经济金融分类达人 张玲推荐
全部5个回答 >
