如果男方父母明确声明房子是给儿子一人的，并且有自己出资证据，房子归男方一人。否则属夫妻共有。
全部4个回答 >房产权如何分配?房子产权分配问题？
141****8125 | 2019-07-21 15:08:59
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154****9162 1、男方父母出资、还贷款属于对自己子女的投入，与夫妻共同财产无关
2、女方父亲担保，承担违约责任，不属于购房出资人 2019-07-21 15:09:18 -
146****6125 房屋产权是指房产的者按国家的法律规定所享有的一种权利，即对该房屋财产的占有、使用、 和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。房屋产权是由房屋权和土地使用权两部分组成的，且房屋权的期限为 ，而土地使用权根据有关规定为40、50年或70年不等。土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金而重新获得土地使用权。下面为你介绍房屋产权的分配，房屋产权和使用权。
描述
婚姻与房屋产权分配
法律规定，房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。
房产权分配：若在婚前买房子时，结婚后才加上另一方名字是，视为赠与，原则上房产应该平均分配。但是按照公平原则，也可能判决贡献多的一方多分配一些，谁在当初买房是出资更多或者房屋的拥有权更多。
在分配时如果不是按平均分配，如果有需要能出具购买该房屋资金的来源、购买凭据等证据，可以提起一个确认之诉，请求人民法院确认产权人和分配比例。房屋产权的分配往往需要在买卖时在买卖合同上明确提出，以明确责任，防止后期产生不必要的纠纷。
房屋产权和使用权是什么
1．房屋使用权和产权有很大区别，房屋产权是完全物权，具有占有、使用、 、处分这四项基本权能。房屋产权表明房屋的权归个人。房产受到各种法律的保护。而房屋使用权是不完全物权，不完全具有占有、使用、 、处分这四项基本权能，所以没有处分的权利。
2．房屋产权是财产权的简称，表明财产的法律归属。有了产权，就可以有依法使用支配处置这些财产的权利，并可以取得相应的利益
3．房屋的使用权指的是对房屋的实际利用权力。在一定的法律契约下，非房屋权人也可获得房 2019-07-21 15:09:14 -
136****6698 只要房产证没变产权就不变。但是他新建的部分你要主张权利就应该给他建房的钱 2019-07-21 15:09:09
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145****4805 《1281套！烟台共有产权房开始轮候配售！附户型图~共有房分数及轮候排名这样查询**便捷》
很多人都来问小编
关于共有产权房的一些
产权分配、出售价格、产权分数问题
针对这些问题
小编整理了关于共产权房的常见问题解答
一起来看看吧
常见问题解答
1
问：共有产权房可以买卖吗？
答：可以！
买卖方式：烟台市的共有产权保障房确定向购房人出售70%产权，剩余30%产权由出售人拥有，购房人和出售人按“七三开”的比例共有整套住房，共有2年后，购房人可以将剩余的30%产权买回去，拥有住房的完全产权。
2
问：共有房产住房供应对象是？
答：符合现行住房保障政策规定的条件和标准，并经审核取得住房保障资格。
每户申请家庭只能购买1套共有产权住房，已按规定承租了保障房或享受租赁补贴的家庭也可以提出购买申请，但购房后不再享受原来的住房保障待遇。
3
如何查询自己的共有房分数？
答：关注【烟台本地宝】微信公众号，后台回复【姓名+共有房分数】即可查询此人共有房分数及轮候排名。
QQ截图203_副本.jpg
4
今年还有多少套共有产权房？
答：1281套。其中锦绣家园项目1169套，锦绣新天地项目115套。
5
今年共有产权房如何申请？
答：需取得住房保障资格证。不过本批次共有房无需递交申请，而是按照轮候排序由开发商依次预约通知选房。
6
哪里办理共有产权房？
黄务街道办事处
烟台市芝罘区三和路32号(黄务街道办事处驻地)
0535-6730214
周一至周五9:00-17:00
世回尧街道办事处
烟台市机场路40号内3号楼
0535-6012119
周一至周五9:00-17:00
后台回复【共有】查看所有地址。
共有产权房评分规则
对申请共有产权住房的家庭，除退役士兵家庭外，由市住房保障中心采取综合评分的方式，确定轮候选房顺序。
综合评分按下列因素计算：
1.保障对象夫妇平均年龄，占20分。60岁及以上为满分，计分年龄精确到天，不足60岁的,计分公式为：20×平均年龄天数/(60×365）。
2.保障对象夫妇落户时间，占20分。以夫妇双方当中落户时间长的一方为准，60年及以上为满分，计分时间精确到天，不足60年的,计分公式为：20×落户时间天数/（60×365）。
3.家庭人口数量，占20分。其中，1人户10分、2人户15分、3人户（含）以上20分。
4.家庭人均年收入，占20分。其中，低保家庭20分；低保边缘家庭17分；低保边缘收入线以上至家庭人均年收入23728元（含）14分；家庭人均年收入23728元—29660元（含）10分。
5.家庭人均现住房建筑面积，占20分。计分公式为：20×（15—人均住房建筑面积）/15。
6.按照有关规定，对属于有关部门认定的市级以上劳模、烈军属、优抚对象、残疾人家庭以及在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭，给予相应加分。其中，市级（含）以上劳模加5分；烈军属和优抚对象加5分；在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭加5分；一等残疾加5分，二等残疾加4分，三等残疾加3分，四等残疾加2分。一个家庭满足多项加分条件的，可以累积加分。
7.以保障对象首次取得住房保障资格的年度和本年度之差为基准，1个年度加2分。
保障对象的综合评分为上述各项因素的得分之和。
如2户及2户以上保障对象的综合评分出现相同分值，则按照保障对象取得住房保障资格时间先后（以月份为准）确定轮候配租顺序；仍无法确定的，再依次按保障对象落户时间长短（以夫妇双方当中落户时间长的一方为准，精确到天）、夫妇双方平均年龄大小（精确到天）、家庭人均年收入多少确定轮候配租顺序。 2019-07-21 15:09:06
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可以的，房产证可以明确写明，双方房屋产权比例的。默认是均分比例。 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上中国和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.中国人代为申请的，委托中国人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他中国人需提交有中国权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 本回答由经济金融分类达人 张玲推荐
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问 房子产权如何分配答
按照《办法》规定，就由政府组织建设的住房，既不是以某种标准直接分配居民居住的保障性住房，也不是通过市场交易购买的商品住房，而限定住房购买者资格或严格的购买准入，限定住房交易价格（办法规定一般会低相应住房商品的市场价25%），限定购买者使用条件及转让条件的住房。这种住房政府以政策性土地投入占住房的所有权25%，而有资格的购买住房者支付全部购买住房的成本享有75%的住房所有权，在规定范围内享受全部住房使用权，购买不满5年的共有产权住房购买者没有住房的处置权，只有购买5年之后并把其政府25%所有权再购买过来，形成完全的所有权之后，购买住房者才能够享受住房交易处置权。
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问 房子产权如何分配答
协商不成，到法院起诉，参考如下法条分割房产。 《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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答
没有遗嘱和遗赠抚养协议的，依法继承。根据《继承法》第九条，继承权男女平等。根据《继承法》第十条，第一顺序继承人是被继承人的配偶、父母、子女以及对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳和女婿继承，一般按人数平均分配遗产。遗产：被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。包括积极遗产和消极遗产。积极遗产指死者生前个人享有的财物和可以继承的其他合法权益，如债权和著作权中的财产权益等。消极遗产指死者生前所欠的个人债务。遗嘱：遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为，是公民生前对其死后遗产所作的处分和处理，以及其他事务的嘱咐或嘱托。
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