我听说房贷月供每年是否一样，要看还款方式和利率。等额本息月供固定，等额本金月供递减。利率变动也会影响月供。
全部4个回答 >房贷每年都是一样多吗
145****9138 | 2018-07-01 20:58:25
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141****6322 当人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，月供金额也就随之调整。 2018-07-01 21:00:14
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138****6154 房贷利率每一年中是一样的，
但新的一年会根据人民银行基准利率变化而变化。
长期贷款利率一般是按年调整的。 2018-07-01 20:59:46 -
153****5037 有等额本息 和等额本金两种 一个是前期利息还的多 后期都是本金 另一个是 从贷款还款 到**后 每一个月都是一样多 每月都还一样多的那种 钱足够可以多还 交一个月违约金就可以都一次性都还上全款 2018-07-01 20:59:07
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是的，商品房买卖合同通常就是指购房合同。1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、是按揭贷款的必备材料；3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方)的依据之一； 4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。
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正式房屋买卖合同 正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
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开发商的购房合同是统一的。开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。虽然法律有规定，格式条款中加重对方责任、免除格式条款提供方责任，限制对方权利的条款无效，但这一项在实际诉讼中很难确认，**好是在签合同之前仔细阅读并提出修改。
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贷款买房最重要的就是房贷利率，对于购房者来说利率就决定了购房成本，利率由基准利率和加点所得。基准利率是央行调整的，加点由银行设定。房贷加点不是所有人都是一样的，不同时间、不同银行、不同的个人资质都会让加点有差异，不过加点在办好房贷以后就是不会变的了，如果加点太高的话还是有点吃亏的。建议在办理房贷的时候多看看，不过也不要错失了购房的机会。
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