如果房子已经网签，贷款却无法办理，通常会采取四种方法来进行解决，1、全款买房；2、放弃买房；3、提高**比例，减少贷款，同意提高利率；4、更换贷款银行。购房者可以根据自身的实际情况来进行适合自己的方法。出现贷款办不下来，主要有以下三种情况：1、开发商没有落实办理按揭贷款的银行，在办理贷款期间，没有及时报送按揭材料，导致贷款办不下来，但是这种情况出现的概率比较小，因为办下来贷款对于开放商来说也是比较重要的；2、银行不愿意办理公积金商贷组合贷款，所以导致贷款无法办理下来，这种时候如果比较着急，可以选择单一的贷款方式，跟银行具体的进行协商；3、购房者提供的资料不全、征信比较差、银行认定贷款者没有偿还贷款的能力等等原因，也会造成贷款办不下来的情况。综上所述，应当及时查明原因，然后采取正确的方法来进行处理。
房子网签了,贷款却办不下来,这可怎么办?
155****8416 | 2018-06-30 22:07:08
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147****9799 开发商会要求买房人一次性支付房款，否则就会追究买房人的违约责任，但如果房贷批不下来，不是双方的原因，买房人可以要求退回房款。 2018-06-30 22:11:43
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132****0484 如果贷款审批不下来的话，可以一次性付款或分期付款，选择退房一般购房合同里都约定了违约责任，惯例是总价5%的违约金，还得到房产局去撤备案等，或者选择商业贷款，在一段时间后办理商转公。
商转公贷款需要满足五个条件
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款。
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额。
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶。
4、所购房产已取得《土地房屋权证》。
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款，借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定，具有相应资质的本市担保机构申请担保，此外国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。 2018-06-30 22:10:27 -
137****1447 你好,可以双方沟通协商处理 2018-06-30 22:09:46
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144****3429 那么，出现这种情况要如何补救呢？
更换借贷银行。这是**普遍的一种方式。一般来说，五大行的贷款审批流程更严，而市县级小银行，没有那么多客户，审批流程会更简单，时间也更快，所以批贷的难度要更低。
提高**比例，减少贷款金额，提高利率。很多人贷款贷不下来，一般是因为征信不良，或者是工作收入和流水不够，所以银行对其还贷能力没有信心，如果提高**，降低贷款，这不失为一种解决办法；同时，银行也是要盈利的，如果你愿意提高利率，银行就能获得更多收益，相对来说银行放贷的可能性就更高；
找金融机构借贷。不过这种利率会很高，基本上在6%左右，所以如果还贷能力强的，可以考虑。
跟开发商协商退房。如果真的各种方法都试了也没用，那就跟销售搞好关系，让销售帮你说话，争取无责任退房，一般大开发商更重视品牌和口碑，如果是因为客观原因退房，大开发商收违约金的可能性更低 2018-06-30 22:08:22
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买房按揭办不下来怎么办:按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者..
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一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同。二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。2，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。3，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
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按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还**及定金。
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买房子**已交贷款下不来可以这么做：首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成**是否可以退，取决于购房合同解除的后果。在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，**款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出**终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，**需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
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