签了购房合同贷款办不下来怎么办？贷款怎么办理呢？

• 157****4853 一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
  一次性付清剩余的房款。
  换名字和贷款资料，重签购房合同。
  二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
  1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
  2，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
  3，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
  2019-07-05 14:20:16
• 145****5002 果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。
  但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
  签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
  1、一次性付清剩余的房款。
  2、换名字和贷款资料，重签购房合同。
  如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
  1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
  2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
  3、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
  在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
  比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。 2019-07-05 14:20:12
• 141****0529 实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析：
  卖方原因
  1、开发商原因
  提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、**款。
  2、卖房人原因
  提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
  购房人原因
  房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，**常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
  但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。
  提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。 2019-07-05 14:20:07