由于您之前已经贷款买过一套房，所以不管您是否将其卖出，您再商业贷款买房都是算二套房贷的，公积金贷款买房的话算首套房贷，办理两证时名下只要没有房产，就是按首套计算税费。
全部3个回答 >现在买二套房合适吗
132****0507 | 2018-06-30 11:16:53
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132****2122 现在买合适，不然过一段时间又要涨了，这是规律 2018-06-30 11:19:13
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147****5508 用公积金贷款二套房**由五成降至三成，虽然**的压力小了，但事实上供房的成本会更高，后期的利息要多掏一些。洛阳银行某支行信贷工作人员给记者算了一笔账，一套70万元的房子，贷款年限为30年，以公积金贷款利率4%为例，当**比例为50%时，**35万元，月供1670元左右，总利息为25.15万元，30年总计还款金额为60.15万元；而当**比例降至30%后，**21万元，月供2339元左右，总利息为35.21万元 ，30年总计还款金额为84.21万元。也就是说，新政降低**门槛后，市民用公积金贷款购买二套房可少支付14万元**，减轻购房压力；但每月月供增加了669元，总利息则多出了10.06万元。
2018-06-30 11:18:48 -
148****1079 人生就短短几十年，在能承受的范围内给自己好生活，没错的 2018-06-30 11:18:17
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145****9848 不适合 2018-06-30 11:17:28
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那也要看，这个房子你想住多少年了，住30年，公积金合适，住今年无所谓的
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认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有贷款买房子记录在银行，你现在情况，家庭拥有住房一套，儿子未成年，再买一套，不管是登记在你家庭谁名下，都算二套。除非，卖掉现在住房，在你家庭无贷款买房子记录前提下，再去买住房，算首套。。要嘛就是办理离异析产，把住房离异方式过户析产给你夫妻俩有贷款记录一方。另一方以无房无贷的单身身份再买。
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购买第二套房子，**不低于6成，契税按总房价的3%缴纳比如100万房子，你**是60万，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款**比例：第二套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金**比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的**新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
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3%。无论是几日开始还款的，是2015年签的购房合同，就按当时的政策交契税，当时政策是非首套房契税按房产总价的3%交，所以你应交的契税就是3%。
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