首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，**低**为30%以上申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
全部4个回答 >买二套房合适什么人住呢？应该怎么做呢？
135****3373 | 2019-07-26 13:41:09
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145****6848 认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有贷款买房子记录在银行，
你现在情况，家庭拥有住房一套，儿子未成年，再买一套，不管是登记在你家庭谁名下，都算二套。
除非，卖掉现在住房，在你家庭无贷款买房子记录前提下，再去买住房，算首套。。要嘛就是办理离异析产，把住房离异方式过户析产给你夫妻俩有贷款记录一方。另一方以无房无贷的单身身份再买。 2019-07-26 13:41:43 -
146****7161 现在二套房的政策是既认房有认贷，只要你在房产局有过产权登记记录，不论你是卖掉了还是怎样，再买房都算二套房，；
只要你在银行有过房贷记录，无论是否还清还是卖掉，再买房都算二套房。还有夫妻为共同体，只要夫妻双方名下无论哪一方名下有一套房子，也不论是婚前还是婚后买的，其中任何一方再买房都算二套房。
你老婆就是手你牵连，就算以她的名义买仍算二套房。 2019-07-26 13:41:38 -
131****1128 只要你不是限购 投资房产是很正确的 公积金放着也是没有用 三千多还贷很足够了 利息没有那么高的
2019-07-26 13:41:30 -
157****4341 买二套房一般有两个方案：1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的，利率低，做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款，这样不划算。2,、第二套房走一个4+3业务，就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷。推荐第二种方式，一般中介公司可以给你办这个业务。
2019-07-26 13:41:26
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只要你贷款买过房子，无论是否离婚、无论房子归谁、无论是否转让、无论原贷款是否还清，按照现行房贷政策，再次贷款都算二套房。
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新的政策看你们户口本上是几个人，如果人均住宅不满27平米，那么是第一套住宅，否则就是第二套住宅。贷款**高评估价的7成
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二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
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如购买70年土地使用权商品房，如果是二套买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，如果购买不限购商住房或商住房，不管买入面积和套数，契税都是3%没有优惠。
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