国家为了调控房地产市场,杜绝炒房者对房市和经济的影响,对于商品房限定的一个坎。如果新购房产权不过五年而转手出卖的,国家将对其征收高达20%的税率。如果过了五年期限,就可以按正常税率3%交易。
全部5个回答 >卖房子的说房证过五年什么意思
151****4074 | 2018-06-29 19:22:37-
138****6237 二手房证够五年是指业主买回物业至今够不够5年时间,通常是通过房产证与契税完税证去证明够不够五年。如果够五年的二手房可减免5.6%的营业税,除此之外,如该物业是业主的唯一住房的,还可以减免1%的个人所得税。就是说够五年,**多可减成交价6.6%的税费。反之就需多交6.6%的税费了。对二手买家来说,够五年的房产较为划算。 2018-06-29 19:23:05
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158****2443 之前房子进行买卖是需要房子满五年就可以免征营业税了,现在政策更改后只需要满两年就可以免征营业税了,办理二手房过户需要缴纳的税费如下:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方; 2018-06-29 19:22:55 -
146****7749 买卖房产过五年,指所买卖的房产的房产证到现在是满五年的,这样的房产,过户税费少很多。
因为国家规定,房产证满二年的普通住宅房产过户可以免营业税,房产证满五年并是业主的唯一住宅房产的,还可以免个人所得税。 2018-06-29 19:22:47
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从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一,往后推算五年,就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。一,这是过去的政策。满五唯一住房,交易时免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费二,2015年3月30日,5年改成2年了,即满两年免征营业税,满五年免征个人所得税。满二唯一住房,交易时的过户费用有契税:90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%,二套房契税一律3%,房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。拓展资料:房产过户注意事项1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件
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税是免不了的,房子每交易一次就要交一次契税。满五年,免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年,满了就没有营业税及个税了。契税:90平米(不含)以下1%,90-140平米(不含)1.5%,140平米以上3%,有的地方按144平米算。营业税:不满五年,全额征收5.5%的营业税;满五年,面积超过140平米(或144平米)征收差额营业税5.5%。个人所得税:满五年免征;如果是房东名下非唯一住房,即使满五年也征收1%个人所得税。
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契税是免不了的,房子每交易一次就要交一次契税。满五年,免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年,满了就没有营业税及个税了。契税:90平米(不含)以下1%,90-140平米(不含)1.5%,140平米以上3%,有的地方按144平米算。营业税:不满五年,全额征收5.5%的营业税;满五年,面积超过140平米(或144平米)征收差额营业税5.5%。个人所得税:满五年免征;如果是房东名下非唯一住房,即使满五年也征收1%个人所得税。
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证件满五年的房子卖出去的时候是不要交营业税的,如果你有房,而且证满五年价格是要比不满五年的稍微高点的
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