怎样评估二手房

• 153****6620 评估业与寻常百姓的生活密切相关，**常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。 2018-06-29 08:43:03
• 151****0653 免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
  
  付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 2018-06-29 08:42:11
• 153****5023 二手房交易价格评估方法 随着我国房地产市场的发展，房地产交易的范围越来越大。伴随着我国住房结构的变化，住房交易市场也越来越完善。完善的住房市场，包括新房市场和旧房市场：还包括出售市场和出租市场。随着住房市场的逐步完善，二手房交易将会越来越活跃。在我们庆贺住房二级市场交易活跃的同时，不能忽视的是关于二手房价格的合理判断与评估问题。这是关系到二手房交易能否公平、公正的一个重要的问题。因此，本文着重对二手房交易价格评估问题进行一下分析和探讨。 　　一、二手房交易价格评估的必要性 　　这里二手房实际上就是旧的住房，或者说是旧货。从广义上讲，二手房交易包括二手房买卖、租赁、抵押、保险等等。我们这里讲的二手房交易是指狭义上的概念，仅指二手房买卖交易。众所周知，房地产本身由于其固有的自然特性和经济特性，决定了房地产需要专门的管理和评价。对于二手房而言，对专门管理的要求比新建住房来说更是有必要。 　　首先，世界上没有两个完全一样的房地产，当然，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于二手房交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，因此，二手房价格是一个房一个价。这就给二手房买卖双方如何定价带来了困难。 　　其次，二手房交易的双方不可能在很短的时间内掌握房地产的真实特性。我们知道，房地产价格受到多个方面的影响，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高。开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率，区域规划，甚至门窗的大小、环境、基础设施、公共配套设施、利率水平、政府政策等等。这些都只有那些专门从事房地产价格评估的专业机构以及专业人员通过长期的知识和经验的积累，对市场以及交易的对象有一个正确的把握。况且，在专业估价人员的帮助下，还可以针对房屋的产权、交易条件等等给以专业的指导，避免将来可能发生的纠纷。 2018-06-29 08:40:49
• 131****5816 请问你做房屋评估的目的的什么？如果是为了房屋交易的话，适应用比较法。
  市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。运用市场法一般分为下列7个步骤进行：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期调整；（6）进行房地产状况调整；（7）求取比准价格。
  这些是理论上的，具体的有许多，不过告诉你这些，相信你已经明白许多。本人在考全国注册房地产估价师。 2018-06-29 08:40:27
• 135****3715 该楼盘的平均成交均价再乘以0.8就是**简单的评估价，但是有些房子需要特殊对待，比如挑高的楼中楼、别墅、周边的配套变化造成的土地**，这样的房子都会有价格变化，要是要具体的想贷多少钱，需要去当地的评估公司去做评估，需要收费。
  要是想贷款这笔费用是免不了的。 2018-06-29 08:40:07