二手房办理按揭银行保证金多少

• 137****0314 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
  比例大约占贷款总额的10%。 2018-06-29 08:35:37
• 134****2425 银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的,通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。
  当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。
  在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
  所以你们开发商这样的要求按道理是不合理的,你可以跟你的按揭银行咨询一下,当初他们保证金事项是怎么约定的。 2018-06-29 08:34:34
• 146****4291 你好,现在二手房按揭贷款是不需要交保证金了,只需要交贷款的手续费或者是中介收的担保费,这些费用是不会退还的,因为有些中介没有入围银行的业务也是委托第三方来办理业务,所以自然就会收取手续费,但有些入围了银行业务的中介公司也是会收取手续费的,因为中介也是要赚钱的,所以手续费或者是担保费是免不了的,但这些费用一般是不会很高的。 2018-06-29 08:32:20
• 151****8148 一般来说，保证金要看三方约的合同，也就是买家、卖家、中介之间的合同，假如合同里面说明了，就按合同的来执行，到时候法院一般也会以合同为准的。
  比如：三方约合同上面说明，如果不是中介、卖家的原因导致贷款批不下来，保证金不退款的话，那么保证金是不会退给您的，所以请你分清是什么原因，具体你可以在三方约合同签的时候，仔细看清楚。 2018-06-29 08:31:45
• 155****1181 1.二手房按揭银行费用
  1.交易费:6元*房屋面积(甲乙双方各自承担一半)。
  2.非住宅交易费:评估值*1%。
  3.印花税:评估价*0.1%(甲乙双方各自承担一半)。
  4.契 税:评估价*1.5%(普通住宅);评估价*4%(非普通住宅、非住宅、单位与个人、单位与单位之间)。
  5.土地出让金:评估价*1%。
  6.产权证工本费:80元;共有权证工本费:10元。
  7.营业税:成交价(差额价款)*5.55%。
  8.商业贷款费用计算。
  9.评估费:评估值*0.5%。
  10.费:500元。
  11.他项权证:80元。
  12.抵押登记费:贷款额*0.15%。
  13.保险费:贷款额*0.06%*贷款年限(具体金额以保险公司结算为准)
  14.担保费:贷款额*0.5%(PS:头三个月还款农行担保费高:评估值*1%;农行有保证金:一个月还款额需要存一年)
  15.公积金贷款费用
  16.评估费:评估值*0.3%
  17.费:200元
  18.他项权证:80元
  19.抵押登记费:贷款额*0.15%
  20.保险费:贷款额*0.06%*贷款年限
  21.贷款印花税:贷款额*0.03%
  22.公证费。a.契约公证费:成交价*0.3% b.委托公证费:300元。
  23.继承公证费:1.配偶继承公证费:评估值*1% 2018-06-29 08:29:20