上海二手房买卖保证金具备哪些条件可以退税

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。比例大约占贷款总额的10%。

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对卖方要求是：1、是卖方名下房产，有房产证，无抵押、查封情况。2、卖方有民事行为能力，意识清醒，自愿卖房。3、卖方本人带身份证、房产证到场签字办理。

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二手房过户的注意事项1、核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。2、注意房款交付时间尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。3、了解房产相关费用的缴纳情况务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4、算清过户需交的费用并明确买方的人数买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

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一般来说，保证金要看三方约的合同，也就是买家、卖家、中介之间的合同，假如合同里面说明了，就按合同的来执行，到时候法院一般也会以合同为准的。 比如：三方约合同上面说明，如果不是中介、卖家的原因导致贷款批不下来，保证金不退款的话，那么保证金是不会退给您的，所以请你分清是什么原因，具体你可以在三方约合同签的时候，仔细看清楚。

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二手房贷款有什么不同么

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