个人二手房买卖具备哪些条件？有网友来解释下吗？

• 137****1246 二手房过户的注意事项
  1、核实产权是否清晰
  卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
  2、注意房款交付时间
  尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
  买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
  3、了解房产相关费用的缴纳情况
  务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
  4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
  买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 2019-03-05 16:29:52
• 131****5559 一般来说，二手房买卖贷款需要你有以下条件：
  (1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
  (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  (6)贷款行规定的其他条件。 2019-03-05 16:29:38
• 151****0872 一般来说二手房交易各项收费计算方法
  
  1、契税：交易价格和评估价格取**高x1.5%
  
  2、土地出让金：交易价格和评估价格取**高值x1%
  
  3、印花税：交易价格和评估价格取**高值x0.1%
  
  4、交易费：6元x建筑面积
  
  5、房证工本费：80元
  
  6。现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%
  
  各项收费计算方法仅供参考 2019-03-05 16:29:32