二手房过户的注意事项1、核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。2、注意房款交付时间尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。3、了解房产相关费用的缴纳情况务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4、算清过户需交的费用并明确买方的人数买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
全部3个回答 >二手房能做按揭吗？具体要有什么条件？有网友来解释下吗？
154****7788 | 2019-03-02 00:00:41
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131****3643 按照规定大红本二手房申请按揭条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。 2019-03-02 00:01:06 -
143****6486 个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。 2019-03-02 00:01:01
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135****4640 一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。 2019-03-02 00:00:55
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首先你要，对当地市场做可行性分析，然后i就是要明确公司的定位，以及开办公司的具体事宜。还有就是找到优秀的行销人员是非常的重要的，我们不仅要搜索房产信息，更关键的是要销售！所以销售人员的素质是非常关键的，再人员选择方面我不提倡只看学历，更重要的是看重能力！
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二手房完全可以落户，但必须房产证是你的名字。而且原房东的户口必需要迁走。同时，需要准备以下证明材料： 1.申请人的户口及书面申请；2.被申请人户口所在地派出所出具的户籍证明； 3.《非迁非、农转非户口审批表》；4.房产证和购房发票；5.《结婚证》； 6.省外人员需出具其户口所在地派出所无违法犯罪证明
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《房屋登记办法》规定： 第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； （二）抵押权、地役权登记，10个工作日； （三）预告登记、更正登记，10个工作日； （四）异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
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先到当地的公积金管理中心，双方持身份证、婚姻证明、房产证、土地证、购房合同、收款收据；买家的储蓄卡及流水帐、单位的收入证明；卖家的房屋出售声明申请二手房贷款； 待贷款批准后，办理过户手续（有的地方的公积金是要求现行过户，这个可以到当地的公积金管理中心咨询），资料同上的黑体部分； 至于费用、税等，在房管部门会给你计算的。
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