请问大家：二手房买卖，卖方需具备哪些条件？

• 151****2820 对卖方要求是：
  1、是卖方名下房产，有房产证，无抵押、查封情况。
  2、卖方有民事行为能力，意识清醒，自愿卖房。
  3、卖方本人带身份证、房产证到场签字办理。 2018-07-25 11:39:10
• 144****4434 二手房过户流程：
  1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
  3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
  4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
  5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 2018-07-25 11:39:01
• 141****1901 二手房过户的注意事项
  1、核实产权是否清晰
  卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
  2、注意房款交付时间
  尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
  买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
  3、了解房产相关费用的缴纳情况
  务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
  4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
  买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
  2018-07-25 11:38:51