目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的**新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
全部5个回答 >现在房贷利率多少2018
148****8779 | 2018-06-28 21:36:40
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131****1597 1、在借款**初的一年内不要提前还款
根据我国公积金贷款的相关规定，提前还款必须是在贷款满1年后再提出，归还的金额也应当是要超过6个月的还款额，且根据不同银行的情况，缴纳的违约金也是不一样的。
2、还贷困难时不要忘记找银行
如果在借款期间内偿还债务的能力下降了，还款出现困难，可向银行提出延长借款期限的申请。经过银行调查后，如确实难以偿还，并且并无拖欠贷款本金、利息的情况，银行会受理您的延长借款期限的申请。
3、申请贷款前不要动你的公积金
一旦贷款前用了公积金储存余额用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额就会为零，这就表示您的公积金贷款的额度也是零，那就无法申请公积金贷款。 2018-06-28 21:38:07 -
131****0597 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的**新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。 2018-06-28 21:37:37 -
146****1024 2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。 2018-06-28 21:37:28
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133****5557 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2018-06-28 21:37:21
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142****0851 全国来说首套房平均利率为5.38%，普遍上浮5%-20%，二套房利率则普遍上浮10%-30%。公积金贷款基准利率为3.25%，二套房公积金贷款利率上浮10%。 2018-06-28 21:37:01
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一、基准利率1、基准利率是中国人民银行（俗称央行）实现货币政策目标的重要手段之一，基准利率的调整必须要看货币政策目标。不同基准的利率水平体现了政府不同的政策要求，当要求稳健的时候，央行就会适时提高存贷款基准利率，减少货币的需求与供给，降低投资和消费需求，抑制需求过热；当政策要求积极的时候，央行就会适时降低存贷款基准利率，以促进消费和投资，刺激经济的增长。2、2010年以来，受互联网行业及整体经济环境的影响，我国的实体经济均存在较大的下行压力，再加上企业融资成本较高，一直制约者中国实体企业经济发展，因此从2011年以来，央行不断降低基准利率，其中2015年更是连续五次下降，央行下调利率一方面是可以释放稳增长政策的信号，改善经济主体的预期；另一方面为了解决实体经济的融资成本压力。3、随着货币政策调整，我国的实体经济呈现稳步复苏状况，2017年中国经济增速更是实现7年来首次回升。全年国内生产总值(GDP)82.7万亿元，同比增长6.9%。一方面经历几年的调整，当前的实体经济已趋稳复苏，另一方方面目前的利率水平已经是我国近20年以来以来的**低点。所以2015年以后央行未再调整过基准利率。但随着经济复苏，投资及需求增加，未来提高利率的概率更高。二、银行上浮比例1、2016年以来，全国刮起一阵买房的旋风，风靡全国，不少地方的房价，在2016-2017两年间甚至翻了一倍，迅速增加的购房基数，使得银行的信贷额度日趋紧张，供不应求，不少地方甚至出现长达半年以上的放款期限；既然信贷额度满足不了所有人，作为企业，银行为了追求利益**大化，肯定会上浮利率，由可以接受的人来承担，因此首套房的利率也跟着房价一路攀升，目前首套房的贷款利率基本均维持在上浮10%及以上。2、进入2018年，中国的房市依然未见降温，不少地方甚至还需要摇号，房市的火热，只会带动越多的人投入到这个泥坑之中，进一步增加需求量，处于卖方市场的银行未来上调的上浮比例的概率更高。甚至可以这么说，房市不冷却下来，贷款利率就不会下降下来。三、总结综上所述，央行基准利率没有下调的理由，商业银行上浮比例的条件又极其充分，故而预计2018年房贷利率进一步上涨的概率远高于下降的几率。
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这个银行贷款基准利率都是一样的，只是银行都有一个自主上调下调的空间哦，这个空间会根据个人信用情况，还款能力而不同，具体建议咨询银行哦。
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不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。2、截止2016年10月22日，各大银行执行的房贷基准利率。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨：贷款1-3年的为4.75%贷款5年以上的为4.9%
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目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% 。若准备在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。
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