房贷利率2018降多少

• 146****8013 一、基准利率
  
  1、基准利率是中国人民银行（俗称央行）实现货币政策目标的重要手段之一，基准利率的调整必须要看货币政策目标。不同基准的利率水平体现了政府不同的政策要求，当要求稳健的时候，央行就会适时提高存贷款基准利率，减少货币的需求与供给，降低投资和消费需求，抑制需求过热；当政策要求积极的时候，央行就会适时降低存贷款基准利率，以促进消费和投资，刺激经济的增长。
  
  
  2、2010年以来，受互联网行业及整体经济环境的影响，我国的实体经济均存在较大的下行压力，再加上企业融资成本较高，一直制约者中国实体企业经济发展，因此从2011年以来，央行不断降低基准利率，其中2015年更是连续五次下降，央行下调利率一方面是可以释放稳增长政策的信号，改善经济主体的预期；另一方面为了解决实体经济的融资成本压力。
  
  3、随着货币政策调整，我国的实体经济呈现稳步复苏状况，2017年中国经济增速更是实现7年来首次回升。全年国内生产总值(GDP)82.7万亿元，同比增长6.9%。一方面经历几年的调整，当前的实体经济已趋稳复苏，另一方方面目前的利率水平已经是我国近20年以来以来的**低点。所以2015年以后央行未再调整过基准利率。但随着经济复苏，投资及需求增加，未来提高利率的概率更高。
  
  二、银行上浮比例
  
  1、2016年以来，全国刮起一阵买房的旋风，风靡全国，不少地方的房价，在2016-2017两年间甚至翻了一倍，迅速增加的购房基数，使得银行的信贷额度日趋紧张，供不应求，不少地方甚至出现长达半年以上的放款期限；既然信贷额度满足不了所有人，作为企业，银行为了追求利益**大化，肯定会上浮利率，由可以接受的人来承担，因此首套房的利率也跟着房价一路攀升，目前首套房的贷款利率基本均维持在上浮10%及以上。
  
  2、进入2018年，中国的房市依然未见降温，不少地方甚至还需要摇号，房市的火热，只会带动越多的人投入到这个泥坑之中，进一步增加需求量，处于卖方市场的银行未来上调的上浮比例的概率更高。甚至可以这么说，房市不冷却下来，贷款利率就不会下降下来。
  
  三、总结
  
  综上所述，央行基准利率没有下调的理由，商业银行上浮比例的条件又极其充分，故而预计2018年房贷利率进一步上涨的概率远高于下降的几率。 2018-07-07 21:17:42
• 137****0839
  
  房贷利率下降难
  
  
  
  
  
  购房人口基数庞大，一线城市存在巨大的购房人口，支撑着房价。受政策调控影响，房价上涨趋势被冷却。对于银行来说，只有房价上涨才有可观的盈利。但是现在这种情况，开发商盈利情况受到打击，利润缩水，导致房贷收益也紧缩。
  
  以前银行属于垄断地位，几乎包揽了所有居民存款。但是现在银行受到其它平台和机构的影响，揽储困难，投资收益也不稳定。银行通过上浮利率来吸纳资金，同时也必须在放贷利率上作调整，平衡融资成本。
  
  现在房价稳住，炒房客热情下降，换来房贷利率上升。还没等到房价下跌，房贷却上涨，购房成本身高。然而目前来看，房贷利率没有下降的苗头。 2018-07-07 21:17:22
• 132****7740 2018年**新房贷利率是多少？会下降吗？一线城市的房价在飙升中稳定的同时，房贷都在变化，据了解，2018年很多买房者都亏大了，因为利率上浮了，这意味着要多交不少利息，那2018年**新房贷利率是多少？还会下降吗？下面小编带大家了解一下。
  
  
  
  2018年买房贷款利率是多少
  
  目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360**新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
  
  同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
  
  第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
  
  这似乎有一定的道理。但我们知道，房贷利率是从今年房地产调控以后就一直往上走的，所以季节因素和放贷额度，都不是房贷利率上调的**主要原因。
  
  其实**关键的原因是，整个金融环境的去杠杆。
  
  7月份，中央召开了五年一次的全国金融工作会议。“防风险”、“去杠杆”成为了关键词。
  
  这相当于，给未来几年中国金融市场冷暖定了调，金融要服务实体。去杠杆，本质上就是要把金融市场中“钱生钱”的交易斩断一大片。
  
  “钱生钱”，专业的话叫“货币乘数”，功能像一个放大器，能把央行释放的基础货币数量成倍放大。经济活力越强，金融监管越放松，这个放大器的功能就越强。
  
  举个栗子。假如市场中有10亿的基础货币，通过“钱生钱”的放大效应（10倍货币乘数），市场上就有了100亿的货币总量，这其中多出来的90亿货币，就是被“钱生钱”的游戏创造出来的。
  
  下面“去杠杆”来了。如果把“钱生钱”的游戏砍掉一半，货币乘数从10到5，那市场上的货币总量，就从100亿降到了50亿。
  
  知道了这其中的原理，我们就能读懂高层去杠杆的意图。
  
  高层坚决要去杠杆，那意味着，高层认为现在市场中的钱是多了，而不是少了。如果钱太多，整个金融市场货币滔天，那不决堤才怪。
  
  以上就是2018年**新房贷利率是多少？会下降吗的相关信息，据在工商银行客服人员了解到，2018年买房贷款利率普遍都上涨了20%，据说后期还会继续上浮。 2018-07-07 21:16:59
• 144****3144 如果你可以全款买房，那请直接略过吧。
  
  毫无疑问，房贷利率是影响刚需买房决定的重要因素。
  
  今年的楼市调控，对政府而言，是胜利的调控。一二线成功降温，三四线火爆去库存。
  
  但这调控，对刚需而言，却一点都不“亲民”。原来还指望买三四线城市的房子，但一调控，连三四线也买不起了。
  
  好不容易狠下心买房，但却发现，连房贷也交不起了。难道这辈子只有租房的命了？
  
  进入年底，又有多家银行再次传出信贷额度紧张的消息，据说将再次上调房贷利率。
  
  福州晚报就有报道，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮15%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。更有个别银行的多个网点暂停房贷审批。
  
  目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%，按照传言的上浮15%计算，首套房贷利率为5.635%，二套房上浮25%至6.125%。
  
  以贷款100万30年为例，按照每月等额还贷模式计算，若首套房利率提升至基准利率的1.15倍，那么每月还贷将比现在（基准利率1.1倍）增加153.81元，总支付利息将增加56049.97元。
  
  
  
  房贷利率经过一年的疯涨，从打折优惠的3.43%涨到了5.635%，刚需的房贷成本直接涨了64%。
  
  那刚需们就要打个问号了？房贷利率什么时候才能降下来呢？难道真的要望穿秋水吗？
  
  要回答这个问题，我们首先得搞清楚，银行为什么纷纷上调房贷利率！
  
  有的人说是因为年底银行的放贷额度比较紧张。等到明年额度多的时候，房贷利率就下来了。
  
  这似乎有一定的道理。但我们知道，房贷利率是从今年房地产调控以后就一直往上走的，所以季节因素和放贷额度，都不是房贷利率上调的**主要原因。
  
  其实**关键的原因是，整个金融环境的去杠杆。
  
  今年7月份，中央召开了五年一次的全国金融工作会议。“防风险”、“去杠杆”成为了关键词。
  
  这相当于，给未来几年中国金融市场冷暖定了调，金融要服务实体。去杠杆，本质上就是要把金融市场中“钱生钱”的交易斩断一大片。
  
  “钱生钱”，专业的话叫“货币乘数”，功能像一个放大器，能把央行释放的基础货币数量成倍放大。经济活力越强，金融监管越放松，这个放大器的功能就越强。
  
  举个栗子。假如市场中有10亿的基础货币，通过“钱生钱”的放大效应（10倍货币乘数），市场上就有了100亿的货币总量，这其中多出来的90亿货币，就是被“钱生钱”的游戏创造出来的。
  
  下面“去杠杆”来了。如果把“钱生钱”的游戏砍掉一半，货币乘数从10到5，那市场上的货币总量，就从100亿降到了50亿。
  
  知道了这其中的原理，我们就能读懂高层去杠杆的意图。
  
  高层坚决要去杠杆，那意味着，高层认为现在市场中的钱是多了，而不是少了。如果钱太多，整个金融市场货币滔天，那不决堤才怪。
  
  2015年的股灾，2016年的楼市疯牛，都让高层感到后怕。所以，高层坚决要把金融市场中多出来的钱灭掉一些。
  
  今年以来，我看到银行、保险、证券是被整顿问责**多的一年，原来这三家都在玩钱借钱互相套利的游戏，现在被整顿低调了很多。
  
  去杠杆**直接的结果就是，金融市场创造货币的能力下降了，M2增速下滑。
  
  M2下滑，钱生钱速度慢下来，市场中的钱就紧张了。物以稀为贵，钱少了，利率就提高了。 2018-07-07 21:16:34