办房产证超面积了怎么办？

• 152****5061 　土地证当然是到国土局。带上证明那地是你自己的有效证件，规划所 国土所开线 报建 房产证到房产局拿。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 2018-06-28 21:08:29
• 154****1294 房屋的建造应符合城市的规划，对于不符合城市规划，没有取得相关审批手续而乱搭乱建、多建出来的属于非法建筑，房管局做为当地房地产主管部门，有行政主管权，对于非法建筑没有发放房产证的依据，对于不符合规定的多余部分，自然不能办房产证。 2018-06-28 21:08:19
• 145****7840 实际面积是不是比房产证面积大？是不是商品房？如果是，可能是有所谓的“赠送面积”所至。还少出物管费，不管他。 2018-06-28 21:08:10
• 132****9456 你的建设违反了该块地的规划条件，改高了容积率。实际上已构成违法建设。具体就要看规划局怎么处理了。根据新的《城乡规划法》一般情况下规划局可以：1.可以改正的，责令停止建设，限期改正，处工程造价5%以上10%以下罚款。2.无法改正的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。
  以上是依法的处罚，但是具体执行上。。。这个你应该懂的。个人认为首先还是要找规划局申请办理规划条件变更，他是第一关，规划不同意的话你拿着钱都没地方交。如果**后批准你更改了，就要补交土地出让金。具体多少钱要看当地的地价水平了。
  所以一般老爸不叫李刚的小老百姓，**好还是慎重。这个正规按程序走非常麻烦。。。 2018-06-28 21:08:00