请问开发商为什么喜欢全款？

• 141****5983 按揭的话是银行帮你一次性付款给开发商的，一般来说到你全部贷款还清，也基本上要至少多付三分之一。而全款则是你一次性付给开发商，就不需要给利息了，所以差距自然大。 2018-06-28 18:13:32
• 134****8229 1，一种营销手段。开发商蓄客非常好，比如只开300套，意向客户1000＋组，开发商有机会挑选全款客户。这也是种营销手段。当你知道大家都拿全款买房时，你就被迫加入抢房军。担心日后涨价。现在贷款放的很慢且额度也不多。多几个月开发商就损失不少利息的。
  2，现阶段新房确实被限价，听说多涨100块都要特殊审批。政府一般要求一个盘都是均价不超过多少。开发商一般都是低楼层和**高那几层价格非常低，有时相差好几千。这样看均价是没有涨的。但是这种“特价”的房源一般人买不到。起价确实便宜了不少。价格听起来也挺诱人的。或者某些景观和户型非常好的房源户数特别少。有买家就主动对销售说全款希望能帮忙落位。这样说的客户多了，开发商何乐而不为？渐渐全款客户越来越多。
  3，某些房源开发商为了让价格听起来降低了，本来要算一半面积的外阳台改为内阳台。前一期还送院管，这期院管也改为全面积了。然后推的还是**差的位置。再加上要求全款或者全款优先。买家没认真算，以为降价了，赶快下单。 2018-06-28 18:13:18
• 152****7004 因为买房按揭，开发商收齐房款的时间比全款买房收齐房款的时间要久，另外，按揭买房需要开发商和银行、房管局三方多次对接，大部份贷款对接工作都是由开发商跑腿往返银行、售楼处、房管局之间，开发商实际付出的人力物力要多很多。 2018-06-28 18:13:03
• 145****7721 你的意思是为什么按揭付款比一次性付款的折扣少是吧？原因很简单：一次性付款开发商资金回收快，可以再投入产生更多的利润，而按揭付款资金回笼时间长，资金回报低，当然折扣就会少一点。
  现今很多小开发商钱紧，拿土地抵押贷款再预售，那70的钱开发商根本拿不到，除非先把抵押土地的钱还了，小业主才能以自己名下的产权抵押贷款，然后开发商才能回收全部售房款。
  现在是牛市，一旦熊市来了，一次性付款的小业主还有可能长期甚至根本拿不到房产证的风险。 2018-06-28 18:12:34
• 131****9009 贷款开发商需要有10%的资金在银行扣押，直到房产证下来给银行后，银行才会把这10%还给开发商。 2018-06-28 18:12:15