如果是在网上签订的买卖合同,那它就会在首页"商品房买卖合同"下面有一个备案号,你在当地的房管局网上输入这个备案号就可以查询到是否已备案.如果不是在网上签订的合同,就只有去房管局相关部门查询了..
全部5个回答 >我想知道签定商品房买卖合同后购买人能自己修改密码吗?
137****0282 | 2018-06-28 17:57:47
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147****3881 这要咨询房管局或开发商.... 2018-06-28 18:02:07
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158****3238 网签的合同有个开发商内部流转审核过程，然后才是报出确认。如果尚未报出，可以很方便地修改合同。如果已经报出了，则不能直接修改了。要撤销原合同后才能重签，花费时间精力。开发商办预购商品房备案登记，是将网签的合同打印下来，双方签字盖章后送交易所，相当于书面确认合同行为。所以，只要开发商网上报出了，就不能修改了，无论是否备案了。 2018-06-28 18:01:52
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151****0211 网签合同确认（亦即报出）时，系统会提示买卖双方的每个人都要输入己方的密码。购房人没亲自操作设置，相当于开发商替你设置了一个简单容易记住的密码。这是他们出于工作便利通常的做法。日后，遇到要撤销合同、网签“房屋交接书”等情况时，也便利。事后，购房人要改动合同密码，要求合同上全体购房人亲自去网签的管理机构办理手续。特意修改密码没有任何意义，还会带来日后因记错密码无法操作的麻烦。 2018-06-28 18:01:40
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还会带来日后因记错密码无法操作的麻烦，相当于开发商替你设置了一个简单容易记住的密码，遇到要撤销合同网签合同确认（亦即报出）时，购房人要改动合同密码。特意修改密码没有任何意义，也便利，要求合同上全体购房人亲自去网签的管理机构办理手续。事后。这是他们出于工作便利通常的做法。购房人没亲自操作设置、网签“房屋交接书”等情况时。日后，系统会提示买卖双方的每个人都要输入己方的密码
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商品房买卖合同属于民事合同，根据《民法典》规定，当事人可以协商一致修改合同。但修改内容不得法律违反、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。修改后的合同自双方签字盖章之日起生效。建议在修改合同时，由专业律师把关，确保合同的合法性和有效性，维护双方当事人的合法权益。
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在我国法律中,对更名的程序有着明确规定,下面我将为您详细介绍:首先,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续; 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 ”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。其次,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。 这里面**关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。结合上文,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。 为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷,您在办理购房合同更名手续前,建议您**好与开发商沟通好
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个人房产证的查询方法有:1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。
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