商品房合同密码是多少? 签商品房买卖合同时没有密码在网上能查到吗

• 158****0432 个人房产证的查询方法有:
  1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
  2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。 2019-04-15 10:23:58
• 143****4194 如果是在网上签订的买卖合同,那它就会在首页"商品房买卖合同"下面有一个备案号,你在当地的房管局网上输入这个备案号就可以查询到是否已备案.如果不是在网上签订的合同,就只有去房管局相关部门查询了.. 2019-04-15 10:23:54
• 133****1299 近日，我市下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，哈市主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
  
  
  
  
  
  
  对于这个通知不少市民有很多疑问，
  
  下面，就市民的问题相关部门给出了答案：
  
  
  
  
  
  什么是网签合同？
  
  
  
  从哈尔滨商品房管理处获悉，网签合同就是在网上签正常的商品房买卖合同，目前哈尔滨全市的购房合同都需要进行网签，由房产住宅管理局指定的统一文本，由开发商和客户签订，并联网备案住房局后台。
  
  
  
  购房合同为全机打合同，只有签字的部分为手写，并且有条形码，在住房局的官网能够查到，签合同时由开发建设单位操作，在开发企业端直接备案，住房局直接同步。
  
  
  
  签完合同后住户应向开发企业索取密码，住户日后拿着购房合同、购房人身份证号及密码在住房局网站即可查询合同的状态以及是否备案。
  
  
  
  
  
  新变化：签了网上联机备案合同不让注销
  
  
  
  取消建设单位网签合同备案信息注销权限，即签了网上联机备案合同的，以后不再允许注销合同了。
  
  
  
  在哈市，以前是签了联机备案合同后如果住户在未办理并取得房照前，还想转卖的，可以直接找开发商，开发商同意后可在房地局网上先把原合同注销，然后再和接手买家重签。
  
  
  
  新政落地后，签了网上联机备案合同，则不再允许注销。
  
  
  
  
  
  商品房买卖一般分三种类型阶段
  
  
  
  从开发建设单位行业内获悉，目前哈尔滨的商品房买卖一般分为三种类型阶段。
  
  
  
  第一阶段，没有预售证或者常说的五证不全，然后内购强开违规预售，一般客户交了**或全款后，会签一个认购协议，一式三联，故称三联单。三联单更名能否，跟房地局网签无关，因为本身就是违规行为，还没纳入到行政管理体系内。
  
  
  
  第二阶段取得预售并已网签阶段，在这次新政执行后，签了网上联机备案合同的，以后不再允许注销合同，并且自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
  
  
  
  第三阶段，新房拿到房本和其他人进行交易，就是二手房交易了。
  
  
  
  
  
  新政落地 交易中心相关业务目前还可正常办理
  
  
  
  新政发布，哈市道里区、香坊区部分房产交易所及不动产登记中心，工作人员表示由于具体细则未出台，目前房产交易所及不动产登记中心还按原政策办理业务，商品房网签合同签订之日起未满3年仍可上市交易，办理相关业务的市民目前还可正常办理。
  
  2019-04-15 10:23:51
• 137****9251 近日，哈尔滨市下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，哈尔滨市主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
  
  
  具 体 咋 回 事 ？ 往 ↓↓↓ 看
  
  什么是网签合同？
  
  
  网签合同就是在网上签正常的商品房买卖合同，目前哈尔滨全市的购房合同都需要进行网签，由房产住宅管理局指定的统一文本，由开发商和客户签订，并联网备案住房局后台。
  
  购房合同为全机打合同，只有签字的部分为手写，并且有条形码，在住房局的官网能够查到，签合同时由开发建设单位操作，在开发企业端直接备案，住房局直接同步。
  
  签完合同后住户应向开发企业索取密码，住户日后拿着购房合同、购房人身份证号及密码在住房局网站即可查询合同的状态以及是否备案。
  
  新变化：签了网上联机备案合同不让注销
  
  取消建设单位网签合同备案信息注销权限，即签了网上联机备案合同的，以后不再允许注销合同了。
  
  在哈尔滨市，以前是签了联机备案合同后如果住户在未办理并取得房照前，还想转卖的，可以直接找开发商，开发商同意后可在房地局网上先把原合同注销，然后再和接手买家重签。
  
  新政落地后，签了网上联机备案合同，则不再允许注销。
  
  商品房买卖一般分三种类型阶段
  
  
  第一阶段，没有预售证或者常说的五证不全，然后内购强开违规预售，一般客户交了**或全款后，会签一个认购协议，一式三联，故称三联单。三联单更名能否，跟房地局网签无关，因为本身就是违规行为，还没纳入到行政管理体系内。
  
  第二阶段，取得预售并已网签阶段，在这次新政执行后，签了网上联机备案合同的，以后不再允许注销合同，并且自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
  
  第三阶段，新房拿到房本和其他人进行交易，就是二手房交易了。
  
  目前哈尔滨市房产交易所及不动产登记中心还按原政策办理业务，商品房网签合同签订之日起未满3年仍可上市交易，办理相关业务的市民目前还可正常办理。
  
  
  
  2019-04-15 10:23:45