楼主要和开发商好好商量下，看看开发商愿不愿意等，实际操作中我碰到过的，关键看你和开发商怎么谈。因为开发商卖给你也是卖，卖给别人也是卖，因为你二手房流程才刚刚走到审税这一步，后面要解除限购必须过户无名，过户又是二十天，还要等下家贷款合同审批通过后才能过户，不知道你下家贷款合同审批通过了没有，如果还没，就是在过户的二十天上再加上下家贷款审批时间，所以和开发商谈，到底可不可以等，等多久，只能这么办。
全部3个回答 >期房哪个环节查限购
138****9091 | 2018-06-28 16:02:59
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144****8178 您好,具体咨询房管部门。 2018-06-28 16:08:27
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购房者还应注意以下问题： （1）购房者在开发公司洽谈达成协议后，双方应签订由房屋管理部门统一印制、工商管理部门监制的《商品房预售合同》，在该合同中应明确所购房屋的价款、付款方式、装修装潢标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等，并明确违约责任。 （2）预售合同签署后，连同自己的身份证复印件交给售方，并由售方将预售合同交房地产交易管理所审核合格后，由房地产登记发证部门办理预售合同备案登记。如此，预售交易手续才算完备。如交易双方未按规定时限办理审核，每逾期一天，有关部门将处以0.1%的罚款。
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单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
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购房合同签好了之后购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
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房贷审批流程中，审核环节最严格。如果审核通过，银行进行正式审批，完成后打印审批通知书，交由银行客户经理申请贷款。如果银行放款额度充足，一天内就可以开始放款了。因此，在房贷审批流程中，审核环节是最严格的。【买新房 二手房 上吉屋网享更多优惠】
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