1、首先需要确认你的房子是期房还是现房（根据时间来看，应该是期房了）2、期房的购房合同约定的建筑面积和交房时面积（也就是发票上的面积）允许存在差异，其差值一般不超过3%，根据面积差异多还少补，合同履行；——所以这0.4平方米需要以当时的购买价格退还给你。（请仔细看购房合同）3、办理房契一般由开发商统一办理，需要购房者缴纳相关税费，这是合理的。如果你是一次性付款，可以要求自己办理。如果根据规定你可以按1%缴纳契税，开发商要你1.5%缴纳，问题不大，但是要索取代收税费的相关收据，以便办理完毕以后与政府的完税凭证核对金额，收回差额。
全部3个回答 >发票与购房楼层不符怎么办
155****5633 | 2018-06-28 13:45:13
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132****6392 一般来说是合理的。可以看看你的购房合同关于交房时面积差别如何计算条款，大部分是超过误差率，可以选择退房或者按一定比例补（退）差价，如果在误差率内，有的是补差价，有的是送。主要还是看合同书中如何写的。 2018-06-28 13:47:11
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135****0297 际住的和房产证的位置有差异，必须改正，否则后患无穷。像你所述，你现在住的房子根本没有产权。你的产权在18楼。以后出现问题无法维权，所以建议立即纠正。 2018-06-28 13:46:39
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137****0540 一，只是自己居住，不出租，出售的话，没有影响。
二，出租，出售的话，可以让物业公司开具“房产证地址与购房发票地址为同一地址”的证明，并加盖公章。房管局认可这个证明。 2018-06-28 13:46:05 -
131****4110 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
这个是商品房买卖的法律规定，你们是拆迁返还的，应该可以参照。 2018-06-28 13:45:49
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你好！可以要求减少价款，协商不好可根据合同约定申请仲裁或者起诉。
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房产证上标注的面积与购房合同不符的可以证明开发商是存在欺诈行为的,作为业主是可以要求开发商双倍返还价款的,如果造成业主实际损失的,开发商业是需要承担赔偿责任的。
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合同、物业、面积、中介……楼市中的那些事儿，说不尽道不明，怎能不烦心？小编特地整理出几类购房者**关心的问题，希望能帮助处在迷茫中的朋友找到方向，为准备走向楼市的朋友打好预防针！ 广告与事实不符合 偏远地段叫做“远离闹市喧嚣，尽享静谧人生”；挖个水池子称为“东方威尼斯”“演绎浪漫风情”等等。 商品房的销售广告和宣传资料为一般视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 遭遇擅自变更规划 收楼后发现小区公共用地被占用(如绿地改停车场)，或收楼后发现小区配套被拆除或改建(如会所、**等)。 根据《物权法》，小区公共用地属于小区业主共同所有，如果开放商擅自变更公共用地规划，业主委员会可要求其恢复原状，因公共用地利用而产生的收益也应归全体业主所有。 认购书的风险 看好房源，双方签订认购书，购房人依约定缴纳一定数额的款项。在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，已经缴纳的款项开发商宣称视为定金，不退了！ 商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式房屋买卖合同的文书，目的在于双方交易房屋有关事项进行确认，此时缴纳的一定数额的定金作为协议的担保，这笔款项可以视作立约定金，如因购房者原因未能签署购房合同，则定金不予退还；如因开发商原因未能签署购房合同，则定金双倍退还。但如果在正式的商品房买卖过程谈判中，双方本着诚实守信的原则进行谈判，对某些具体问题条款无法达成一致产生争议，且不因购房者本身故意的原因而造成的不能签订正式的商品房买卖合同，已经缴纳的款项开发商应退还购房者。 新政下的那些房产纠纷 “国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高，尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但一部分人已经开始铤而走险，炮制出各类“避税”方法，殊不知这些“办法”为房产纠纷埋下了危机。 抵押房产偿还欠款 为了逃避二手房交易税，买方先把房款交给卖方，卖方按照房款，打一张欠条给买方，并以房产做抵押。然后，买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿。 此举看似精明，而事实上，法院对民间借贷案件的审理相当严格，法院会要求欠款方提供转账信息或支付凭证，意即如何证明当初借款给对方证明确有借款行为发生。此外，此行为法院一旦认定这是非真实债务，目的是恶意逃避税法，通常会判欠款无效会构成伪造证据、恶意诉讼，严重者还可能追究其刑事责任。 假离婚 有夫妻将房子全部转移到一方的名下，然后离婚。另一方以首套房的名义买房，把**从二套房的6成降到3成。根据《婚姻法新司法解释》规定，即使离婚了复婚，复婚前买的房子，也属于婚前财产，不属于婚后共有财产。此外，这种“假离婚”的做法破坏婚姻关系的稳定性，不但可能弄假成真，而且以解除婚姻关系离婚来交规避购房政策限制换购买房子，是以牺牲原本法律赋予夫妻双方的权益与义务的得不偿失行为。
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我听说如果合同和实际情况不一样，可以找律师帮忙解决。
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