很多买房者在交房的时候由于有事外出，便委托自己的亲属来与开发商验房，等自己回来后发现合同户型与房屋户型不符，不知道该怎么办？针对这一情况，国家房地产管理局工作人员建议，如果发现房屋户型与合同户型不符，就应该按照合同的相关约定的处理方法处理。如果与开发商协商不成，你可以向法院起诉要求开发商向你赔偿房屋结构违约金。为预防购买房屋的户型与实际户型不符，在合同中应如何表现？一般购房合同都是当地房管局印发的制式合同，说实话能让购房者自己添加条款的可能性是很小的，那么购房者在签订购房合同时一定要注意空缺部分（开发商一般刻好印章盖章的那部分几乎是改不了的）要仔细审核，就提问者的问题而言，购买的房屋户型与实际户型不符的情况很少出现，**常见的就是与合同中约定的面积不符，一般采取多退少补的措施。户型图会在签合同时附在合同附件里的。
全部4个回答 >购房合同层高与实际不符怎么办
144****5944 | 2018-06-30 10:19:25
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158****0777 你好！可以要求减少价款，协商不好可根据合同约定申请仲裁或者起诉。 2018-06-30 10:21:49
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134****3115 协商不成可以起诉要求承担违约责任。 2018-06-30 10:21:34
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144****5967 在商品房建设中，开发商不得擅自变更建筑的规划和设计。但是，实际建设中，因各种因素的影响，开发商经正规手续变更规划、设计的情况时有发生，而商品房层高的变化，属于变更规划、设计。在此情况下，应当按照《商品房买卖合同》中关于规划、设计变更条款的约定处理。中山市普遍适用的《商品房买卖合同》文本中第十条规定“该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)”，依次，规划、设计确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，在买受人不同意的情况下，可以选择终止合同，要求退回已付购房款及利息;
2018-06-30 10:21:02 -
158****4467 开发商违约，应承担违约责任。 2018-06-30 10:20:40
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132****6113 可以向法院起诉，要求开发商承担担违约责任。 2018-06-30 10:20:25
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您好应为有公摊面积，所以实际面积有产证面积会有所误差！合同上的面积以产证为主！但是差额也应该不超过3%。如果是质量的空白表格可以拒绝签字。
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解决方法：派出所：带着身份证、房权证、居（村）委会证明，到当地派出所出具房屋座落证明；测绘公司：带着派出所出具的房屋座落证明、房权证、身份证到房产测绘公司申请变更测绘图，测绘公司出具调查表、草图、新房权证测绘图；房管部门受理：带着派出所出具的房屋座落证明、房权证、身份证、房产测绘公司出具的调查表、草图、新房权证测绘图到房产受理窗口，填写房产变更申请表；缴费后领新证：房管部门受理后认真核实，确认无误后进入审批程序，缴费后领取新的房权证。
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如果房产证记载是50多平方，排除测量错误，一般来讲，多出的部分性质上应该是赠送。赠送的情况下，房产证的面积一般不能修改；购买这种房子相对讲是比较值得的如果不是赠送，而是测量错误的话，可能导致交税时候会多交一些税费。所以值不值的问题，要了解清楚面积差异的原因后再权衡定论。
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房产证上标注的面积与购房合同不符的可以证明开发商是存在欺诈行为的,作为业主是可以要求开发商双倍返还价款的,如果造成业主实际损失的,开发商业是需要承担赔偿责任的。
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