开放商没有问题的哈,签合同注意条款,是没有风险的,还要看开发商的证件齐全不齐全!
全部4个回答 >期房一次性付清有什么风险
143****5426 | 2018-06-27 17:35:39-
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143****1998 如果具有一次性付清的能力,就不要选择贷款,银行贷款的目的不单是为你提供方便,更重要的是要你的钱,换句话说,是让你成为房奴。
如果一定要贷款,公积金比商业贷款利率要低,就是说你给银行换的息会少一些。
还款的期限和你每个月能换多少有关,当然,既然你说有能力支付,就可以选择**短年限的还款期限。
在还款合同中,应该注意选择每月还款中本金和息金各占多少,如果你想在中途就一次性还清剩余的钱,就可以选择先还本金多一些,这样可以减少你的损失。
办理贷款要给政府交一批类似监察费的费用,不到200元。
至于息金的利率是多少,这要看你选择的物业公司还款行是哪个。
如果能确定,可以去这个银行的网站查询,很方便。
2018-06-27 17:36:23 -
135****1666 这个问题我知道,我来给你说一下吧~ 你如果看过开发商的五证二书,了解开发商的资质,一次性付款明年交房也是可以的.关键不在是否一次性付款,而是开发商是不是合法经营并具有较好的资质.一般没有风险尽量买大开发商的楼盘,资金链不容易锻炼。只是买期房会有烂尾的风险。对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程烂尾(工程因资金不足等原因无法完成交付使用,前几年出现的烂尾楼不在少数),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。 因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议您**好付全款的90%,以备不测。你可以选择买现房。像中珠上郡,中珠上品和时代山湖海都有一手现房出售。自住投资都是非常不错的。 希望帮助到您!对你有参考作用啦~
2018-06-27 17:36:12 -
145****4666 在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的**,但购房者必须以足够的资金做后盾,这种方式操作比较简单,就武汉市目前一次性付款的**上来看,一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。
另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程烂尾(工程因资金不足等原因无法完成交付使用,前几年出现的烂尾楼不在少数),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议您**好付全款的90%,以备不测。
2018-06-27 17:36:04 -
153****9166 一,期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二,购买期房存在的风险有:
1,由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
2,开发商容易延期交房
3,房屋质量问题
4,小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。
5,承诺的规划与事实不一致。
三、期房的规避风险:
1,认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全;
2,找开发企业信誉度高的项目购买;
3,拒绝签署一系列不正规的协议或合同。
2018-06-27 17:35:50
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一次性付款即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定),购房者一次付清房款。利:通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户,对资金的尽快回笼有很大的意义,因此开发商比较喜欢这种方式,往往也会给购房者一定的折扣。弊:这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾,在短期内筹集到这么一大笔现金,对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大,当购房者把全部房款都交给开发商时,可以说主动权已经不在购房者手中了,一旦工程延期或者出现房屋质量问题,购房者就比较被动。建议:一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、**好是现房的情况下。即便如此,也建议购房者一次性付总房款的90%,余下10%的尾款在入住时付清,关于这一点,需要事先在合同中约定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后,再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期,楼盘封顶时付房款的70%左右,**后一期所付的房款一般较少,多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。利:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商,保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比,用不着多还利息,所需支付的仅是房款而已。弊:虽然分几次付款,却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下,一个项目在开盘销售到验收入住,不过一两年的时间,即使分三四期付款,每一期也得交十几万甚至更多,压力还是很大,而且分期付款通常没有折扣。
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买期房选择一次性付款可以分两次付款,查看购房合同的付款条件时,本身就可以分期付款,只需和开发商仔细谈即可。 分期付款(Pay by Installments)大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后,进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人,其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后,或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。 买卖双方在成交时签订契约,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。
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你要看开发商开具的正式合同!!!再看看这个开发商有没有实力!!!
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期房付款方式合同是有约定的。采用一次性付款方式即一次性交清所有房款,采用分期付款就是分成三四期付清房款,采用按揭方式即**完后,申请银行按揭,交清房款。采用一次性付款方式,可要求开发商适当给予一定的折扣。
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