期房能一次性付清吗

• 136****9776 你要看开发商开具的正式合同！！！再看看这个开发商有没有实力！！！ 2014-03-19 09:51:22
• 135****1037 可以一次性付款，先备案没有多大问题 2014-03-19 09:44:13
• 155****6066 不一定啊，可以贷款的 2014-03-19 09:35:10
• 155****1805 可以,商品房可以选择按揭和一次性付款! 2014-03-18 14:29:03
• 142****5021 如果是从房产公司走的话一般没什么问题的，如果是自己走的话，核税的时候可以把价格核低一点，可以少缴税，但差价要直接补上。 2014-03-18 12:17:46
• 148****6134 这种方式贷款的话不太好吧，已经付完全款了，房产公司就不会再协助你进行住房贷款了，你只能等房产证出来作抵押贷款，但是**长只能贷五年，利率也高，还是建议你等开盘后进行住房贷款模式，不用借钱，付个30%**就行，**长贷30年，利率也不高！ 2014-03-18 09:34:27
• 156****9288 你如果看过开发商的五证二书,了解开发商的资质,一次性付款明年交房也是可以的.关键不在是否一次性付款,而是开发商是不是合法经营并具有较好的资质.
  一般的做法,正如你所说的那样,比较妥当.
  （商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、过有土地使用证）如果是明年交房的话估计是没有五证，就看你怎么样看这家开发商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不过它，你需要和开发商协商改分期付款，前期交一点定金，交房前一个月补齐全款。 2014-03-18 09:05:28
• 143****0484 买了一套房子资金就周转不过来了啊？ 2014-03-17 15:40:24
• 133****9515 可以的，但要视开发商实力而言 2014-03-17 09:27:03
• 158****1626 可以的,但要视开发商实力而言 2014-03-16 16:17:34
• 134****9667 据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 二手房可以办理按揭,但由于目前银行不受理个人二手房按揭贷款业务,所以必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理,双方需要签订一份委托书,中介代理机构将全程代办按揭手续。 在此,向您介绍二手房按揭贷款的具体流程,确保万无一失。 流程如下:
  1、签订按揭贷款代理协议;
  2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;
  3、借款人将**款打入银行指定账户,由代理公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  5、领取新的房产证;
  6、办理公证、抵押登记手续;
  7、领取它项权利证书,并交归银行;
  8、银行将余款打入,指定账户,由代理公司转交给卖方。
  9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。一般情况下,二手房办理银行按揭时需要先交纳**款,而由于目前各个银行办理条件不同,这个**款的付款方式也不尽相同,以光大银行为例,光大银行要求这个**款必须打到银行的账户进行冻结,等到按揭手续完全办完后,银行开始放贷后,才可以进行取款。由于目前二手房市场还没有一个统一可行的相关规定,因此,目前各项事宜都是双方或是三方进行协商的。 目前二手房买卖所涉及的税费提供如下,供您参考:
  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  5、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费:50元/宗。
  9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
  10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
  11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准,具体为买卖双方各支付一半。 以上信息仅供参考,具体以实际交易中房管部门的收取为准,具体情况您也可以向本网房贷金融服务部了解,电话87284190。感谢关注! 2014-03-16 11:15:40