住宅底层商业可以做什么业态

• 152****3364 与综合体商铺相比临街商铺的优势有哪些？
  1、独立性。商业综合体的统一运营管理，将会为商业带来源源不断的消费人流，而底层商业作为大量消费者的必经之地，占有地利的优势。同时，其在结构上和利用上的独立性，使得底层商铺始终受到商家和实力投资者的青睐。
  2、自主性。由于其独立的商品展示及经营功能，商家可自主选择经营业态及经营时间。同时，一层的消费人流保证了商家自主选择经营业态的空间。
  3、可塑性。由于综合体设计结构的特点，商家可根据所经营的业态特点，自主化经营。在经营期内，商家更可根据商业的经营情况，灵活调整业态，可塑性极强。
  4、与城市综合体商铺相比，社区沿街商铺业态简单，投资运营的操作难度低，投资收益平稳，风险小。投资商铺无论是从短期和长远看来，都是风险较低，收益回报合理、稳妥的投资方式。因此对于个人投资者而言，如果预算允许的话，临街商铺的优势更大于城市综合体内的店铺。
  与综合体商铺相比临街商铺的劣势有哪些？
  1、较大的区别在于一个集中一个分散。综合体商铺如果红火，家家都会很好，商铺容易租，租金高，且容易转让。临街商铺还容易受到拆迁等意外影响。
  2、由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系，商铺的价格上随意性也比较大，不利于形成好的市场。
  3、收益率上一般比较稳定，但是想在沿街商铺上有非常好的收入也不多，因为投资它的风险相对小点，那么收益也是同比多（更多商铺知识尽在wangpuonline）。
  4、沿街商铺一般都是个体来租赁经营，很少有大的公司租赁经营的，所以在经营过程中比较不规范，也同时导致房东的房子保护不好，破坏的情况比较常见。还有就是转租的情况很多，有的次转租人再次转租的也比比皆是，导致房东都不知道问谁要租金，相互踢皮球，房东利益无法完全保障。
  以上就是与综合体商铺相比临街商铺的优势有哪些？与综合体商铺相比临街商铺的劣势有哪些的全部内容，而相对的另一种比较吸引人眼球的商铺类型就是临街商铺，作为传统经典的地产投资项目，临街商铺一直都以收益稳定、增值稳定的特点而备受投资者的喜爱。人流量大是很重要的一个原因。 2018-06-27 16:03:05
• 154****8036 小强没办法解决的，看饭店所排油烟，从这方面入手，找小区物业。
  追问
  那我可以投诉吗？如果可以投诉，向什么机关投诉？
  追答
  因为这是小问题，对别来人说，换个法子，联系你的邻居，组织多数人向物业，区委员会，街道办事处反应，但是，中国的国情，唉！在没有损害到自己切身利益的时候，想要他们出头，难啊！只能这样实际跟你说了 2018-06-27 16:02:48
• 138****4236 住宅底层商铺,
  指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
  住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。 2018-06-27 16:02:35
• 156****2459 《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
  根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。根据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。 2018-06-27 16:02:31