底层住宅就是小别墅吗 买底层住宅注意什么

1、冬暖夏凉： 底层住宅的室内温度比高层住宅要稳定，冬天温暖夏天凉爽。不仅舒适度要优于高层住宅而且会节省大量的能源。这个优点对于独立采暖和独立制冷的业主十分重要。 2、出入方便： 底层住宅出入的便利性良好，由于停电和故障造成的电梯停运等原因对底层业主的出行不会带来任何的影响，尤其是电梯使用的高峰时段，会为底层业主节省大量的等电梯的时间。另外，家中的老人和幼童更是这种方便的受益者。 3、赠送面积： 很多底层住宅都有一定的花园或绿地面积赠送。这可是一个大实惠，底层的业主可以种种花、养养草，为自己创造出一个舒适的生活空间。而老人和孩子也有了一个相对封闭的安全活动区域。

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现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅便于出入活动、锻炼身体，高层的底层住宅价格也相对便宜，不少物业项目的底层也因此十分走俏。但专家提醒购房者在选择底层住宅时，应关注五种问题。 1、噪音。 底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 2、管线。 一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。 3、防潮。 天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在此特别提醒购房者，底层墙身与地面的防潮问题在雨季是**大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。 4、污水返溢。 这是件**令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。 5、日照采光。 家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。这样才能更好的保证房屋的日照采光。

高层有高层的好处,底层有底层的优点.买房首先要注意房子的地势与整体的实用性,比如水,气,电,卫,采光和通风及安全应急设施是否到位,还要注意建筑周围的环境及公益设施,比如交通是否便利,周围的人文素质高低,有没有娱乐休闲场所,卫生所医院是否就近等等.

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注意房屋通风，要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”，采光要注意的是楼间距离不能太近，否则底层就会终年不见阳光。

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不好说，如果本身周边环境安静的话，一般也不嘈。还要看门面都是卖啥或开啥店的。如果有顾虑的话，建议买楼层高些的。

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