怎样买底层住宅？

一般低层住宅是指什么？该类型有哪些特点呢？优点和缺点分别都是什么呢？一起来了解一下。 在2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下： 1、低层住宅为一层至三层； 2、多层住宅为四层至六层； 3、中高层住宅为七层至九层； 4、高层住宅为十层及以上。 低层住宅的特点 低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。 低层住宅的类型 低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。 一、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。 二、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。 低层住宅的优点 一、居住行为方面，住户接近自然； 二、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强； 三、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势； 四、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。 低层住宅的缺点 一、密度低，不利于节约用地； 二、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高； 三、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。 关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率 低层住宅的其他特点 在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

高层有高层的好处,底层有底层的优点.买房首先要注意房子的地势与整体的实用性,比如水,气,电,卫,采光和通风及安全应急设施是否到位,还要注意建筑周围的环境及公益设施,比如交通是否便利,周围的人文素质高低,有没有娱乐休闲场所,卫生所医院是否就近等等.

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底层住宅如果是临街的，来往的人声、车声会让底层住宅的住户烦不胜烦。

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现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅便于出入活动、锻炼身体，高层的底层住宅价格也相对便宜，不少物业项目的底层也因此十分走俏。但专家提醒购房者在选择底层住宅时，应关注五种问题。 1、噪音。 底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 2、管线。 一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。 3、防潮。 天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在此特别提醒购房者，底层墙身与地面的防潮问题在雨季是**大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。 4、污水返溢。 这是件**令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。 5、日照采光。 家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。这样才能更好的保证房屋的日照采光。

首先，要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声侵扰及夜间汽车灯光的闪动。另外，了解社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。　　其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，可能会发生渗漏，墙皮与楼板防潮非常重要。　　再次，选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。　　此外，咨询邻近底层用户的采暖情况，一般情况下，供暖循环水总是**后流过底层，加之冷空气较重宜在低处沉积。因此，底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题，但提前想到了，总会有好处。　　另一方面，底层住宅也有很多优势，首先价位低；其次，往往附有不计面积的小花园；再次，底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同。不过要注意，花园是否在规划设计之中，如果仅仅是开发商自己圈起一块地作为花园，可能将来会被业委会起诉，将面临拆除。　　对于底层的选择，还是要慎重，防潮、安全等问题在短期内可能无法发现问题，所以，如果要买底层，还是建议购买二手房，只买那些经得起时间检验的底层房屋。

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