是70年大产权的住宅。
全部3个回答 >底层商业住宅楼产权是70年吗
136****3318 | 2018-06-28 10:48:26
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147****0266 这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅
。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。 2018-06-28 10:49:49 -
131****1521 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让**高年限是七十年；
商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让**高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让**高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。 2018-06-28 10:49:37 -
132****8519 商住房没有70年产权的，都是50年。立项为住宅的房，产权是70年，立项为商住的，产权是50年。要看房产的性质是什么。
可以落户
区别在于：
使用年限长短不一样
商住房物业费偏高
有的是商业水、商业电
有的没有天然气入户，而是使用电磁炉
户型以小户型为主
贷款只能贷一半 2018-06-28 10:49:27 -
131****2642 这种混搭建筑底下几层都是40年产权，而上部分都是70年产权，也就是“下商上住”，对于买住宅的购房者来说，可以完全不用担心。因为商业和住宅从产权的角度来说是严格分离的，各种配套标准也有区别，水电物业收费也有区别。
在房地产行业内，这种产权的土地被称为“综合用地”，就是说同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、 综合用地等。对于这种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。 2018-06-28 10:49:16 -
135****0560 房屋产权年限70年到期后怎么办？
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
房子产权70年到期后怎么办
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 2018-06-28 10:49:04
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一·商住楼产权年限为：居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。
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原来，购买商业用房规定不可以落户。现在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，可以在当地申请登记常住户口（落户）。 《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》（国发〔2014〕25号》在“进一步调整户口迁移政策”中规定：(四)全面放开建制镇和小城市落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。 (五)有序放开中等城市落户限制。在城区人口50万至100万的城市合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制；城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所(含租赁)的范围、条件等作出具体规定，但对合法稳定住所(含租赁)不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年。
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商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下十点： 一.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 二.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%，而50年产权的住宅，其契税按4%缴纳。 三.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四.建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。 五．商住房不能落户口，纯住宅可以落户。 六．商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水。 七．商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
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商业楼和居民楼的区别只是性质或用途不同，不能从外观或内部布局上区分。房屋的性质或用途可以到房产局变更。也就是说，两者可以互相变换。当然，将有商业潜力的居民楼变成商业楼的人有的是，但很少人会将商业楼变成居民楼，除非该地段实在是不再繁华，已失去商业价值。有的商业楼有阳台，就象有的居民楼没有阳台一样。
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