购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款 公产房后买产权计算： 购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款 买产权步骤： 向房屋所有权人提出购买全部产权申请，然后与其签订公有住房买卖协议书，按公式计算应交费用，开购房交款收据，开局一份房管局制个人购买公有住房证明，持以上证件到房屋所在区房管局申请办理房屋所有权证。按以上程序办理手续后，房屋所有权证标注房改购房。 夫妻双方或同居的家具的家庭成员中，以人为教师的，给予实际售价5％的折扣优惠：夫妻双方或同居的家庭中，有两人和两人以上为教师的，给予世纪售价10％的折扣优惠；有副高职以上科技人员的，给予实际售价5％的折扣优惠； 离退休职工工龄按国家规定的离，退休年龄前的实际工作年限计算{1994年1月1日以后离，退休的工龄计算到1993年年末}在职职工计算截止1993年年末本市实行住房公基金制度时止。 双职职工按夫妻双方工龄合并计算。
全部3个回答 >工龄买房应该如何计算
138****8433 | 2018-06-27 13:49:02
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135****0088 售房单位出售公有住房，应按房改的有关规定对购房职工及其配偶的工龄予以工龄折扣，工龄折扣计算年限是：已建立住房公积金的，工龄折扣年限计算到建立公积金前，未建立住房公积金的，按实际工龄计算。
购房职工及其配偶的工龄，须凭其所在单位劳动、人事部门根据国家有关规定出具证明确定。职工建立住房公积金的时间或未建立住房公积金，须由其工作单位出具证明。例如丁某1963年参加工作，1996年建立住房公积金，丁某的工龄应计算到1995年，工龄折扣年限为34年，其配偶1965年参加工作，1992年退休，未建立住房公积金，实际工龄为33年，丁某与其配偶的工龄合计折扣年限为34＋28＝62年。 2018-06-27 13:55:18 -
136****4154 看看你们和你公司的约定吧 2018-06-27 13:54:33
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153****8412 购买买房改房用工龄折款是国家给予职工一种福利性质的惠民政策,当时一般是一年工龄折抵0.5%全款。现在还是不是继续执行不好说了。 2018-06-27 13:53:56
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135****4499 购买商品房无须使用工龄，只有在你的工龄未用的情况下，购买使用权的房子才能用到你的工龄。 2018-06-27 13:52:56
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职工现承租的公有住房、在1998年底前已开工的单位自建住房,或已交纳购房预定金购买的商品住房,并于1999年底前竣工的,可按成本价向1998年12月31日（含）前参加工作且尚未以成本价购买过住房的职工出售。成本价购房房价的计算公式-成本价购房的实际房价=[（成本价—标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价]×（1－已竣工年限×2%）注：每一年工龄折扣额按标准价高限（每建筑平方米1466.4元）乘以工龄折扣率0.9%计算。住房折旧年限计算到2001年，年折旧率为2%。计算楼房折旧年数时，超过30年的以30年计算。购房人已建立住房公积金的，工龄计算到建立公积金之前；未建立住房公积金的，工龄计算到1999年。离退休人员工龄计算到建立住房公积金之前；建立住房公积金前离退休的，工龄按国家规定的法定离退休年龄计算。
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你好，房改房一般指出售给本单位职工，职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9％。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门（包括人才交流中心）按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。
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职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9％。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门（包括人才交流中心）按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。
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房改房是根据职工的职务、工龄等多种因素综合考虑而给职工的福利，按房改政策出售，是国家多年实行低工资制后的福利性补偿，按成本价售房给职工等于将多年积累的工资差额一次性地补发给职工。婚后购买婚前由一方承租公有房屋过程中，可能存在以共同财产购买和以个人财产购买两种情况，对此应当区别情况予以处理：对婚前由一方承租的公有房屋婚后以个人财产购买的，房屋权属处理意见表现为公民取得房屋居住权是基于与国家、单位之间的房屋租赁关系，是一种债权债务关系，其对承租的房屋只享有占有使用的权利，对婚后以个人财产购买的婚前承租房屋是否应当认定属于共同财产法律上没有规定，实践中也不能简单作出一个明确的结论，司法实务中对婚后以个人财产购买由一方婚前承租房屋的权属认定和处理须非常谨慎，如果产权登记在个人名下、系婚后个人财产购买的，应属于个人财产。
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