房屋五证不全,住户怎么办

• 132****1538 五证不全的话可以请求承担违约责任。不过，您需要考虑的是，开发商有没有能力承担违约责任。根据合同约定来请求 2018-06-27 12:43:50
• 136****4785 如果居住不是问题你又没有其他可以住的地方的话可以先住着，如果实在是不乐意民，只能卖了，毕竟房产证不是那么容易办下来的，现在没房产证的房子还是很多的 2018-06-27 12:43:22
• 142****5043 一、房屋属性不明确
  如果开发商没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房，购房者将面临土地使用年限短、商用水电费高昂、不通燃气、较高的契税等情况。
  二、不法开发商骗取定金
  有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就会先交定金。
  但不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，购房者将面临钱房两失。
  三、房屋质量缺乏保障
  开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
  
  四、签订的合同可能无效
  如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
  五、按揭贷款有困难
  商品房预售时，房子通常还在建设中，若开发商尚未取得房屋大产证，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
  预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
  六、无法顺利取得房产证
  如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
  当然，并不是所有开发商都是无良的，但购房者买房时**好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2018-06-27 12:42:54