拿好相关证件原件到房产市场去咨询,再不行可以上法律起诉
全部5个回答 >买的房子五证不全怎么办呢?
146****8908 | 2018-12-26 23:06:04
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153****3293 1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式,所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效。
2.如将来因此预订协议发生纠纷,引起诉讼,除非起诉时该开发商已获预售许可证,否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。
3.可能存在的具体风险:
1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉,—旦欠贷不能偿还,银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证,故你无法至房产局办理房屋预售登记,你的购买权无保障,无法对抗银行的优先权。
2>.据相关司法解释,施工方工程款索取也有优先权,如开发商拖欠而致该项目拍卖,你同样不能对抗施工单位,原因同上。
3>.工期拖延。既无预售许可证,说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下,所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25%以上>。由此,交付房屋日期无保障。 2018-12-26 23:07:41 -
144****6865 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 2018-12-26 23:07:19 -
135****7614 一,五证不全的房子不能购买的,办理不出房产证,不能办理独立的房产证,到后期面临拆迁补偿时,是不能保障购房者的合法权利的。
二,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
三,预售证是五证里**后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的。 2018-12-26 23:07:10 -
141****1172 拿不拿得到有什么关系呢?房子是你的就好了,怕财产受损失就去公证处公证,或者自己去房产部门备案,就算将来房子出现什么问题,政府不会不管的。 2018-12-26 23:07:00
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当然不能了,这样的房子好没有安全保障,也不符合国家规定。以后要查起来,你连房产证都没有的话,你的房子就会没有了。还有遇到拆迁问题,你也是得不到补偿的!如果要买房子建议你还是到正规的房地产公司买房子比较好!
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问 五证不全怎么办答
建议不要买,这样的开发商极有可能是没钱了,或其他严重问题,而且您买了也不受法律保护,很容易辛辛苦苦的血汗钱打了水漂。开发商说的再好没落实都是假的。
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问 五证不全怎么办答
继续找相关部门,争取通过行政解决;你要找到说法他们过问的理由;尽量找证据,有利于你的证据,没有正式合同也形成事实交易;起诉就很严密,咨询当地律师
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五证不全的话可以请求承担违约责任。不过,您需要考虑的是,开发商有没有能力承担违约责任。根据合同约定来请求
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