户口不在公房内怎么变更

• 151****6800 《中华人民共和国城市房地产管理法》 　　 第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 　　 第三十八条　下列房地产，不得转让：　　
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 　　
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　
  （三）依法收回土地使用权的；　　
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　
  （五）权属有争议的；　　
  （六）未依法登记领取权属证书的；　　
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 　　 无论什么关系只要不属于赠与行为都应该办理过户手续，需要交各种税费，公房承租人户籍内人口必须签字同意该房屋出售。跟户口没有关系，只要更换承租人就办理过户手续。几年没关系，不满两年的税费多点。 2018-06-27 11:46:29
• 145****3681 应该可以。依据是户口上的承租人已迁出，你是现在的业主，但房管局要收比较高的费用，各地不一样这个没法回答你。 2018-06-27 11:46:07
• 148****6429 、“户主变为我，如今我可否将我家的公房承租人更改为我的名字？”：
  （1）是否可以变更为你，请去找该公房的单位协商：因为公房租给谁有一定的条件，而且租给谁不租给谁则公房的所有权人决定。
  （2）房屋与谁是户主没有关系。
  
  2、“如果可以，请问依据是什么？”：依据只能是该公房的所有权人＿＿单位制定的公房承租规定。
  是否可以也只能由单位决定。 2018-06-27 11:45:58
• 151****8327 公房的承租人一般只有一个人，其他人是共同居住人，也有人称之为同住人，其实两者是有区别的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制，现实中可能由于各种各样的情况需要变更承租人。现分情况列举如下：　　第一种情况，变更给第三人。这里所说的变更是由承租人去变更的；所谓第三人，即与该租赁房屋无相关人员，可以是路边卖唱的，也可以是街上遛狗的，总是非亲非故。此种情况需满足两个条件即可变更：　　1．征得出租人的书面同意；　　2．征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。　　第二种情况，变更给共同居住人。需满足条件：　　1．其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致；　　2．新的承租人必须是为本处有本市常住户口的共同居住人之一。　　当然，所谓纠纷都是在协商不一致的情况产生的，特别是中国人可能对协商这种玩意特别不感冒。所以法律也考虑到了这一点，在无法协商一致的情况下，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：
  （一）原承租人的配偶；
  （二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；
  （三）原承租人的父母；
  （四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。　　第三种情况，变更给非共同居住人的亲属。这种情况出现在承租人死亡，其生前在本处又无本市常住户口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，就可以变更承租人。如果协商不一致，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:
  （一）原承租人的配偶；
  （二）原承租人的子女（按他处住房情况）；
  （三）原承租人的父母；
  （四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。　　如果出租人怠于指定承租人或批定的承租人不适格的，其它利害关系人是否有权向出租人提起诉讼。　　分两种情况：　　第一种情况，怠于指定承租人的。由于公房租赁关系首先是一种合同关系，当事人享有自主选择合同相对人的权利。该权利未经授权，他人不得代行。因此在数人同时有权继续履行租赁合同，且无法协商一致的情况下，应当由作为出租人的公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位从中予以确定。当事人直接诉讼至人民法院要求确定的，法院将不予受理。　　第二种情况，指定不适格的，其它利害关系人可以就承租人资格提出异议而诉至法院的，人民法院可予受理。诉讼中，对承租人资格有争议的各方为案件的原、被告，出租人为无独立请求权的第三人。安全审理以维持出租人的确定为原则，除非原先有证据证明出租人所确定的承租人明显不符合《房屋租赁条例》及相关意见要求的，人民法院可判决撤销，依法重新确定。 2018-06-27 11:45:47