公房拆迁哪些人属于安置对象

• 157****8709 根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，在公有住房拆迁安置时被拆迁人（即公房的承租人）及其同住人均为被安置对象。该《细则》第五十四条规定，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。
  而在实际拆迁过程中，公房被拆迁人及其同住成年家属可能面临拆迁后分户的需要，在他们选择住房补偿的情况下拆迁单位会根据实际情况分配两套以上的房屋分别予以安置。拆迁单位通过出具住房调配单的方式，将被安置对象分别安置入不同的房屋内。问题是，被安置人仅对自己所受配的房屋享有权利，还是所有被安置人对所有受配的房屋都共同享有权利呢？
  曾经有被拆迁公房的承租人和同住人因为这样的纠纷诉讼到法院，原告要求将全部两套调配房屋视为全体被安置人共同共有，按份分割析产；被告认为安置时房屋调配单已经起到区分产权的作用，拆迁单位已经根据被安置人的意见分别调配房屋进行安置，各被安置人只能对自己受配的房屋享有权利，无权要求分割其他被安置人的房屋。双方的争议焦点在于《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条的理解和适用，原告认为该条明确规定“拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有”，从字面上就能明显判断出所有安置房屋归所有被安置人共同共有，而拆迁单位的房屋调配单是计划经济体制下的产物，所起的作用只是调配房屋居住权，并没有处理房屋产权的归属问题。因此房屋产权的归属必须通过析产分割来明确。被告认为，拆迁单位是在《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的适用范围内出具的两张房屋调配单，该两张房屋调配单与拆迁安置协议是一体的不可分割的，并非简单的区分房屋居住权，因为拆迁单位在具体调配房屋时是不可能自作主张随意安置的，必须是征求了全体被安置人的意见后再做出具体的分配行动，也就是说出具的房屋调配单已经承载了全体被安置人的共同意愿和协商条件，具有固定被安置人各自权利的作用。如果被安置人任何一方当时对安置方案表示反对，由于安置的都是产权房，拆迁单位是无法在住房调配单上区分受安置对象的。《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条需要正确理解，该条规定的“承租人和同住人共同共有”应仅指由该同住人和承租人共同受配的房屋，而不包括其他同住人的受配房屋，作为房屋同住人主张权利只能是对自己所受分配的房屋，而不能主张配给别人的房屋。对法律的理解不应简单地从其条文的字面上去解释，更应探究该条文的立法真实意图，才能真正化解矛盾平息纠纷。
  本案一审法院的判决支持了原告的观点，认为所谓承租人和同住人共同共有应当包括所有的受调配房屋，而不考虑拆迁单位出具的住房调配单。笔者并不同意法院的观点，因为拆迁安置过程实际上是各被安置对象对自己财产权利进行协商和处分的过程，是十分重要的契约法律行为，而该法律行为的后果正式通过住房调配单体现出来的。法院支持原告的观点，等于无视当事人当初的契约行为，认可当事人反悔契约，损害了其他被安置人的合法权益。 2018-06-27 11:21:25
• 145****5299 您好，承租公房拆迁，分为两种情况：一种是产权单位和您把产权结清，也就是把产权卖给您，然后您作为被征收人与政府谈判，这种情况下，和私房是一样的。第二种，产权单位不放弃产权，那么单位就会得到拆迁款，但是单位需要对您进行安置，原则就是解决您的居住问题。
  总之，想知道自己是否属于安置对象，就看您现在是否是房屋产权人或者公房的合法居住者。 2018-06-27 11:21:20
• 144****0832 根据《城市房屋拆迁管理条例》第4条的规定，拆迁安置的对象应当是被拆迁人。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署；
  拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。 2018-06-27 11:20:20
• 136****4431 　您好：
  
  　　根据您描述的事实，尝试根据相关法律回答如下，供参考：
  
  　　第一：关于什么才是被拆迁人以及拆迁安置对象。
  
  
  　　城市房屋拆迁管理条例
  
  　　第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
  　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
  　　第十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
  
  
  　　城市房屋拆迁管理条例
  　　并没有明确的指明被拆迁人。
  
  　　一般是指被拆迁房屋的所有权人或者承租人。
  
  　　比如：浙江省规定：
  
  　　第四条本条例所称拆迁人是指市、县人民政府设立的具体实施收回国有土地使用权并依法取得房屋拆迁许可证的单位。
  
  　　条例所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。
  
  　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。
  
  
  　　房屋拆迁安置对象
  
  　　安置对象，是指被拆除房屋的使用权人而不是其所有权人。只有在被拆除房屋的所有权与使用权的权利主体一致时，拆迁补偿和拆迁安置才为同一对象。在对房屋所有权人给予补偿的同时对拆除房屋的使用人给予安置，是为了充分体现在房屋拆迁时使用人的使用权是受法律保护的原则。
  
  　　拆迁房屋使用人是指在房屋拆迁公告公布之日起，在拆迁范围内具有正式户口并取得房屋产权证或正式住房证的公民；在拆迁范围内具有营业执照或者作为琥式办公地，并有经市、县人民政府城市规划管理部门批准的使用性是办公、营业用房的房屋，并且取得房屋产权证的机关、团体、企业、事业单位；以及按市、县人民政府的规定应当安置的其他单位和个人。
  
  
  　　第二： 关于你说的问题，还需要明确你所在的地区，现在每个地区都有不同的城市房屋拆迁管理条例。
  
  
  　　建议你参考所在省下发的城市房屋拆迁管理条例，以及你们此次拆迁的安置方案，在确定是不是可以做为安置对象。
  
  
  　　个人认为，如果你们当地明确了安置对象的条件，你们符合的话，应当做为安置对象进行安置的。
  
  
  　　以上意见是根据您的描述和提问做出的简单回答，是律师的个人观点，供参考！
  
  
  　　河南 郑州 曹律师 2018-06-27 11:20:15
• 152****8149 是不是属于公房拆迁安置对象及共同共有人，这个不是我说了算的，我也不清楚你是不是居住在此处，或者在此处享有居住权，房屋的来源我也不清楚，当时的调配单上是不是也有你？
  
  是不是安置对象，你可以直接查看动迁安置协议，上面有你的名字，你就是，这是动迁单位根据实际情况决定的
  
  如果上面有你的名字，你就应该和所有的安置对象平均分配动迁费用（安置协议上写明属于某个个人的部分除外）
  
  因为是公房，就不存在共同共有人这个概念，只能是同住人的概念，如果当年公房调配单上有你，一般也就认为你是享有居住权的同住人。
  
  很复杂，也不多打字了，有问题可以追问，没什么了就及时采纳吧。 2018-06-27 11:20:09