自建房国有土地如何办理房产证

• 143****3596 补充二楼回答。
  要两证齐全为好，即土地使用证和房屋产权证。
  按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续后补办用地手续（因未办理土地手续而建房屋，需先行处罚后补办（出让或划拨视当地国土部门处理情况而定）。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定）。取得合法的土地手续后（即，**终为土地使用权证书），到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续（含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证）和用地手续（即土地使用证书）。
  城建规划手续补办，视符不符合当地规划而定。费用有当地标准。
  用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用（视当地标准及土地使用证书费用），其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定（不会太多，而面积及当地标准而定）。需出让的土地，需补缴土地出让金后取得（土地出让金视当地标准而定）。
  房屋产权证费用：登记费，测绘费，证书费及其他相关税费（即地税缴纳费用），各地地块不同，标准不同。
  无参考价格，需到相关部门咨询得出。
  以上为符合城建规划而言。
  不符合规划，只能是维持现状，按法律不符合规划需拆除。
  2018-06-27 09:07:25
• 135****3465 可以的，有房产证，就可以办理房屋继承的。
  根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。
  　　法定继承人以及继承顺序是：
  　　第一顺序：配偶、子女、父母。
  　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  　　第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  　　第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  　　第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2018-06-27 09:06:35
• 146****7553 一、国有土地和集体土地自建房怎么办理房产证
  
  由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
  
  ①、登记申请书;
  
  ②、申请人身份证明复印件(原件核对);
  
  ③、建设用地规划许可证;
  
  ④、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  ⑤、建设工程规划许可证及红线图;
  
  ⑥、建筑工程施工许可证;
  
  ⑦、建设工程规划验收合格证;
  
  ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书;
  
  ⑨、房屋建筑设计平面图;
  
  ⑩、其他必要材料 *申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 *农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 2018-06-27 09:06:11
• 154****2871 一、有自建房国有土地使用证如何办理产权证
  由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
  ①、登记申请书；
  ②、申请人身份证明复印件（原件核对）；
  ③、建设用地规划许可证；
  ④、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  ⑤、建设工程规划许可证及红线图；
  ⑥、建筑工程施工许可证；
  ⑦、建设工程规划验收合格证；
  ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；
  ⑨、房屋建筑设计平面图；
  ⑩、其他必要材料 *申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 *农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  房屋登记，按下列程序办理：
  （一）申请；
  （二）受理；
  （三）审核；
  （四）记载于登记簿；
  （五）缮证、发证。
  二、国有土地使用权
  房改房和经济适用房用的"土地使用证"的办理:由住房户国有土地使用证和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
  商品房住房土地"土地使用证"的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
  如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
  城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  对于有自建房国有土地使用证如何办理产权证这个问题，首先跟绝大多数的证件办理一样是去申请，紧接着就是受理，如果受理了，接下来就是进行审核，**后发证。如果大家对于有自建房国有土地使用证如何办理产权证这个问题还有什么不明白的地方，小编建议**好在当地找一个专业的律师进行详细的咨询，他们会给出专业的建议。
  2018-06-27 09:05:47
• 152****7479 办理房产证一般需要以下证件：
  ①登记申请书;
  ②申请人身份证及复印件;
  ③建设用地规划许可证;
  ④国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  ⑤建设工程规划许可证及红线图;
  ⑥建筑工程施工许可证;
  ⑦建设工程规划验收合格证;
  ⑧私人房屋建筑工程竣工验收证明书;
  ⑨房屋建筑设计平面图等。需缴纳契税(1.5%)和印花税(0.05%)。具体到房管局咨询。 2018-06-27 09:05:18