住宅小区物业管理应当以什么为主

• 152****1549 物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项:
  　　（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；
  　　（二）道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护；
  　　（三）小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护；
  　　（四）小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护；
  　　（五）代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。
  　　物业管理企业可以根据业主要求，有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送子女、代购车船机票等特约服务。
  　　第十七条 住宅房屋的维修，室内部分由业主承担费用；公用部位由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修，其费用从已收取的物业维修金中支付或由共用人分担，但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。
  　　第十八条 住宅小区内市政、绿化、电力、通讯等公用设施、公用设备的维修，属有关专业管理部门投资的，由有关专业管理部门承担费用；属开发建设单位投资的，所需费用从物业维修金中支出。
  　　第十九条 城市供水、供电、供气、通讯、广播电视等专业管理部门在小区内进行建设、检修活动的，应当事先通知物业管理企业配合，并遵守该区域物业管理的规定。因建设、检修活动损坏房屋、道路、场地、绿化及其他公用设施的，应当负责恢复原状或作价赔偿。
  　　第二十条 业主装饰、维修房屋，有下列情形之一的，应当先经物业管理企业同意，并报规划、建设等有关行政主管部门批准:
  　　（一）改变房屋结构的；
  　　（二）改变房屋使用性质的；
  　　（三）影响有关公用设施和消防安全的；
  　　（四）影响相邻房屋使用的；
  　　（五）影响景观容貌的。
  　　业主装饰、维修房屋，必须及时清运废弃物。
  　　第二十一条 业主转让、出租房屋时，应当办理或委托物业管理企业办理房屋交易手续，并将《物业管理公约》作为转让或者租赁合同的附件。
  　　房屋转让或租赁合同签订之日起10日内，当事人应当将转让或租赁的有关情况书面告知业主委员会和物业管理企业。
  　　第二十二条 业主应当遵守《物业管理公约》，自觉维护供水、排水、供气、供电、消防、通讯等公用设施的安全正常使用，正确处理相邻关系。
  　　第二十三条 业主和进入住宅小区的人员不得实施下列行为:
  　　（一）拒不缴纳或无故延期缴纳物业管理服务费用；
  　　（二）擅自改变房屋的使用性质、结构和外貌；
  　　（三）损坏或擅自占用、移装公用设施、公用设备；
  　　（四）擅自在道路、空地、屋顶搭建建筑物、构筑物、广告牌和摆设经营服务摊点；
  　　（五）占用房屋的公用部位堆放杂物或者存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；
  　　（六）排放有毒、有害物质或者超标排放噪声；
  　　（七）践踏、占用绿地和损坏花木；
  　　（八）乱倒垃圾、乱排污水、乱扔废弃物；
  　　（九）在建筑物、构筑物和树木上张贴、涂写、刻画；
  　　（十）违规行车、停车、呜喇叭；
  　　（十一）国家法律、法规、规章和《物业管理公约》禁止的其他行为。 2018-06-27 01:40:29
• 158****1225 根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：
  　　一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”
  　　删除第十条第二款。
  　　二、将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定：
  　　“(一)制定和修改业主大会议事规则；
  　　“(二)制定和修改管理规约；
  　　“(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  　　“(四)选聘和解聘物业服务企业；
  　　“(五)筹集和使用专项维修资金；
  　　“(六)改建、重建建筑物及其附属设施；
  　　“(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”
  　　三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
  　　“业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  　　“业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  　　“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
  　　“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”
  　　四、将第十九条第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。”
  　　此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。 2018-06-27 01:40:19
• 141****5055 当然已为物主服务为主啊 2018-06-27 01:40:03