一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，同时要提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》，注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章；私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。然后直接到房管局抵押办办理。扩展资料：房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
全部3个回答 >房管局如何撤销房产证
152****0405 | 2018-06-26 17:39:24
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151****8691 要分情况对待：
如果是离婚的话，根据建设部《房屋登记办法》的相关规定，先生须与其前妻凭下列资料共同申请办理该房的转移登记手续：市房产交易产权登记申请表；原房产“三证”原件；申请人身份证明复印件(校验原件)；先生名下的离婚证复印件(校验原件)；离婚协议书原件以及登记机构认为有必要收取的其他资料。
可以亲自到住房保障和房产管理局咨询一下，毕竟不是一件小事。 2018-06-26 17:41:31 -
143****9990 不能随意“撤销”房产证上名字，如同你银行存折上的名字能“撤销”吗？房产就是财产呀！要有正当理由，且伴随相关的登记手续——变更？买卖？赠与？继承？这个基础知识房管局会告诉你的。 2018-06-26 17:40:43
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137****3148 什么情况下房产局可以撤消房产证
一般是在房产证有问题的时候才会这样操作。
根据《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
(一)房屋灭失的;
(二)放弃所有权的;
(三)法律、法规规定的其他情形。
第三十九条 申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权消灭的材料;
(五)其他必要材料。
需要的资料
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)
5.所需材料
(1)购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
(3)购房人为单位
①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 2018-06-26 17:40:22
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1.5个工作日里，房管局会启动内部核查程序： 比如产权的清晰完整，是否有抵押，或者已还清贷款，一房多卖等符合上市交易的条件。 房管局就是核查该交易是否合理有效！不需要再查。2.签完合同后买卖双方不能单方面申请撤销该合同，需要解除合同经双方同意，一起到房管局，在双方明确完相关责任，签订解除合同后，才能申请撤销。3.房屋是否出租，这个要跟原房东确定一下，在合同上写出这个情况，目前如果出租房源没有备案的话，是比较难查询的。
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撤销房产的网上备案的方法如下（以石家庄为例）：1、提出申请撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的，可单方申请。委托他人代为申请的，应提交经公证处公证或律师所见证的委托书。2、网站公示所退房源必须在“石房网站”公示，由开发企业公开销售。撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料包括：撤销商品房买卖合同备案申请表；购房人有效身份证明原件及复印件；《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；以及其他证明材料。
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1、申请办理房产证：持有权证人应于房屋所在地房管部门办理房产证。准备申请办理房产证所需材料：（1）权属证明：承建单位或有权人出具的书面单位公章或个人签字的权属证明；（2）经房屋鉴定机构鉴定的房屋交付鉴定书；（3）房屋建筑用地规划许可证；（4）房屋建筑许可证；（5）房屋交付使用证明；（6）房屋配套设施安装竣工验收合格证明；（7）有关部门出具的没收、收回、查封等手续证明；（8）房屋所有权人身份证明。2、提交申请：于房管部门提出申请，提供以上所有需要的申请材料。3、审核：房管部门审核提交的材料，核实其真实性和有效性，如有疑问，将及时联系申请人，提出解答。4、受理：如果审核无误，则受理申请，确定受理编号。5、审批：房管部门审批申请，根据各种情况，可能需要派出工作人员到申请人所在地进行现场核实，以确保申请材料的真实性。6、签发：审批通过后，房管部门将签发房产证，并登记备案，完成房产证的办理。
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办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
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