2018什么时候买房划算

**佳时期：房屋开盘就付款买房子，等2年之后接房之后你就赚了20%到30%。 比如当时100万的房子，你买下来之后。但是2年以后才交房给你，你算这个账：比如你把100万融资2年在一个企业，肯定2年以后别人**少要给 你130万。如果2年之后你那个房子不值130万那你就亏了。 采纳哦

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很多没有买房经验的人都很疑惑，房价涨跌不定，到底什么时候买房**便宜？楼市风云变幻，但是横竖离不开这几大原则，小编整理了买房六大**佳时机，看好就下手吧。勤快多看房不踏踏实实去看房，成天在幻想中，就算是有价格合适的房子，当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。考虑有潜力的新盘你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢？从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。如何细心的话，你就会发现，在楼市涨声一片中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。下手一定要快有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。看清楼市短期走势由于普通购房者者看不清，所以，往往很迷惑，该什么时候买房。很是左右为难，其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降，那你的**佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。**佳买房时机一：学会趁火打劫想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。**佳买房时机二：政府出台政策支持中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。**佳买房时机三：自我经济能力允许结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，**好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的**、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。**佳买房时机四：利用好社会信息想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了......这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格绝对比较实惠，这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。**佳买房时机五：房地产官员落马时官商勾结自古已有，开发商与房地产相关的官员勾结，自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马，意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持，无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后，开发商无力支付资金、人情上的费用的时候，楼盘一般都会降价走量，这个时候就是购房者出手的好时机。**佳买房时机六：参加团购当然在上述5点都没有出现的时候，**便捷也**实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

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近期广州银行房贷利率更迭频繁，市场“僧多粥少”。是该在市场行情不好的时候买房，还是在市场好的时候买房，这是所有购房者都想知道的答案。那到底什么时候才是购房的**佳时机呢？不妨看看以下时期。1、政府出台政策支持后　　一般来说,当市场出现过热或疯狂状态时，新政会给市场带来“制冷”效果。刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入市,房价复苏。因此,调控新政出台半年内买房,可能会获得相对比较低的价格。2、在新盘开盘时　　在楼市涨声一片中，刚开盘楼盘需要面对众多的不确定性，但他们需要回笼资金，以确保资金链的安全。他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。所以首开的一批,优惠力度和价格会更有诱惑力。3、在社会信息透露出苗头时　　在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了;房产中介向你推销房子的陌生电话多了......这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。4、银行放贷难的时候　　银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。5、地产行业搞活动的季节　　金九银十过后,市场转入淡季,11月买房是个好时机。开发商在这段期间需要资金回流,会有优惠措施,同时为了刺激销售,很可能会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。另外相对而言,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外,春节前后,上班族较为空闲,大家有更多时间,耐心地挑选高性价比好房。6、参加团购买房时　　一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。　　不管房地产市场如何变化,的确,买房是一个大学问,选择恰当的买房时机,或许能为你节省一笔不小的开支。

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看个人的情况买房吧。买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。买房需要提供的书面材料包括：1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和**款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表。

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①在房贷利率下降的时候买房是最为划算的，其实今年以来国内大部分城市的房贷利率基本上都是下调了很多，所以现在买房其实也是挺合适的。②在满足公积金使用条件的情况下买房是最为划算的，因为公积金贷款的利率本身就比商业贷款的利率低很多。所以当自己满足了相关的贷款条件之后，就可以去申请公积金贷款买房了。③在楼盘清盘的时候买房比较划算，一般到了销售后期由于房子不好卖，所以开发商都会选择降价清盘，此时买房是比较合适的。④在楼盘首次开盘的时候买房比较划算，楼盘刚刚开盘时，开发商为了能够把知名度打响，所以往往会降低自己的销售价格，在这种情况下可以考虑去买房。⑤当房企资金出现问题的时候，买房也是比较合适的，比方说有些企业可能会面临破产倒闭，只是为了能够加速资金的回笼，通常会选择降价销售。