作为过来人 以及行内人 我来说一下吧。如果觉得说得在理清采纳，楼主。第一，朝向。 个人认为阳台和主卧飘窗都朝东南方向好些。 早上当你朦胧的睡眼一睁开，就有柔和的晨光射进来。美好的一天就开始了。朝阳比夕阳总让人觉得要有活力些，你说呢？但是如果你喜欢西晒的话另当别论。第二，楼层。 这个很重要取决于你是面向中庭还是面向外面。 如果是面向中庭，可以选择稍微低一些的楼层，这样空气好，而且舒坦，楼层低，价格上在高层来说还稍微便宜些；5，6层，8，9层都不错的。 如果面向外面，尽量选择高一些的楼层。噪音要小一些，灰尘也也相对少一些。其实16，19层不错。总之总楼层下来三层以下。第三，看小区配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地铁站。如果是开车，关注下车库以及周围线路。直接关系到你以后生活便利的。然后就是看小区是否自带幼儿园，**。就算没带，有没有成熟的配套。小孩上学是个大问题哟。其实尽量选择大盘是**好的选择。从体系上说，整体体系都会成熟一些。规划也相对好些。然后就是经济上的考虑。其实这个也不必太纠结。选择一个自己喜欢的环境就行。安居乐业嘛。安居然后乐业！祝生活愉快！
全部5个回答 >买期房注意事项有哪些
133****9820 | 2018-06-26 09:55:29
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141****2911 一）购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，还有就是对选择的物业项目有一些**基本的了解。具体包括：
1、要注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘**的可能性更大。
2、注意楼盘规模。因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理 也都会相对好一些。
3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
（二）购房中的合同签订。购房时要签订认购书和商品买卖合同，除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书，再签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用；而订金不是对合同起担保作用，所以，签订认购书时要看清是哪个概念。
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
（三）购房后交付入住办理产权登记。交房和办理产权登记，就是开发商将房屋交付购房者，购房者检查后签收入住通知，签收“两书”，在办理完登记后，接受物业，申领产权证。 2018-06-26 09:56:02 -
156****1460 要了解准备购买楼盘的开发商的实力，以及在当地的开发业绩等，在交定金前要考虑好，若需要签订认购书之类的也要逐条认真核对，逐条弄明白，不要单听售房人员的。
要核对的证件有五证，包括土地使用权证、2个规划许可证、施工许可证和预售许可证，其中《商品房预售许可证》对购买期房是**重要的，有了这个证，说明开发商具备了销售期房的相关手续。 2018-06-26 09:55:54 -
148****8350 买期房，只是看到证件的话不能确定房子是你的，一般是开发商收到买受人的**款后会到房管局办理备案登记，产权人到房管局查询名下房屋信息的时候就可以查到名下的房子了，那个时候房子就是在买受人名下的了。
在买期房的时候需要注意看开发商是否有预售许可，如果没有预售许可的话开发商的期房是不允许买卖的。 2018-06-26 09:55:45
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现今,期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”?小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。购期房的流程: 1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。 注意事项: 1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。 3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 期房购买存在一定风险,如果大家想要购买期房,文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助。
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购买期房主要注意以下几个方面：1、房屋延期交付使用风险；开发商能否顺利建设、竣工，按期交付房屋；2、房屋质量不确定的风险。如房屋建筑面积的变化和装修情况的不符等情形；3、能否顺利取得产权证。如开发商的资质、办理的许可证等是否按期获得。总之，期房不确定性很大，建议购买现房。
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新手尤其是刚需购房人，在出手购房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售楼处，房地产网站），只有多看楼盘，方能从中挑出性价比更适合自己的住房。根据以往本人的经验，以为，购房人一定要掌握以下购房6原则，一，以中小户型为前提，二，以交通便利为基本条件，三，以中低价位为原则，四，必须购买大开发商的商品房（绝不购买不知名小开发商的项目），五，购买基础设施尚未成熟，但规划已明确地区的项目，六，购买项目扎堆地区（热点地区）的住宅（绝不能购买孤盘，如珠光御景，润枫领尚等）。
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一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
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