买期房合同注意事项有哪些？

作为过来人 以及行内人 我来说一下吧。如果觉得说得在理清采纳，楼主。第一，朝向。 个人认为阳台和主卧飘窗都朝东南方向好些。 早上当你朦胧的睡眼一睁开，就有柔和的晨光射进来。美好的一天就开始了。朝阳比夕阳总让人觉得要有活力些，你说呢？但是如果你喜欢西晒的话另当别论。第二，楼层。 这个很重要取决于你是面向中庭还是面向外面。 如果是面向中庭，可以选择稍微低一些的楼层，这样空气好，而且舒坦，楼层低，价格上在高层来说还稍微便宜些；5，6层，8，9层都不错的。 如果面向外面，尽量选择高一些的楼层。噪音要小一些，灰尘也也相对少一些。其实16，19层不错。总之总楼层下来三层以下。第三，看小区配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地铁站。如果是开车，关注下车库以及周围线路。直接关系到你以后生活便利的。然后就是看小区是否自带幼儿园，**。就算没带，有没有成熟的配套。小孩上学是个大问题哟。其实尽量选择大盘是**好的选择。从体系上说，整体体系都会成熟一些。规划也相对好些。然后就是经济上的考虑。其实这个也不必太纠结。选择一个自己喜欢的环境就行。安居乐业嘛。安居然后乐业！祝生活愉快！

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现今,期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”?小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。购期房的流程: 1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。 注意事项: 1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。 3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 期房购买存在一定风险,如果大家想要购买期房,文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助。

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是指开发商已经拿到预售许可证,但还没有竣工的房屋,而销售则由另一家代理商负责,所以。一般情况下。 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行所谓期房,有售房协议的才可以放心买,所出售的商品房称为期房,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,应当与开发商签订商品房预售合同。购房者在购买期房时,是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止

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期房存在哪些风险1、交房时间被不断延迟购买期房很大程度上就相当于用金钱换时间，为了省钱和抢占购房机会，自然要付出时间的代价，若是运气好，开发商自然能按照约定时间准时交房，然而现实中的情况却是不少开发商在交房的问题上一拖再拖，让购房者非常被动，甚至造成损失。因为监管制度的缺失和违规成本的低廉，期房出现推迟交房的情况非常常见，购房者既要忍受不按期交房给安居规划带来的困惑，又要遭受交了购房款却不能准时住进房产的经济损失，即使想要索赔，也是一件费时费力的事情，成本极高，赔偿标准却极低。2、房屋质量有问题房屋质量一直是期房购置中饱受诟病的问题，这是因为国内的房屋质量监管部门不作为，房产建设过程和验收过程基本都是走走样子，根本没有认真对待，即使质量不合格，也不会遭遇严厉处罚，这点从地震中灾区房产几乎全部倒尽就可以看出来。房产商收了购房款之后，为了降低建设成本，在质量的自我监管方面也是马虎对待，只要能蒙混过关就好，反正不怕购房者。不管是房屋的整体质量问题还是装修的质量问题，购房者必须在交房的时候**好请专业人士认真验房，并且留下维权证据，这样方可更好的保证自身权益。3、乱改规划，配套成空话期房销售的时候，基本就是依靠效果图、户型图纸、和沙盘模型等进行推销的，为了获得更好的销售业绩，吸引购房者，自然是规划完善，看上去很美。真正到了开工建设的时候，为了节省成本，或者为了获取更多的开发利益，开发商常常擅自改变规划，侵害购房者的权益，这样一来，开发商赚的钱是更多了，但是小区居住环境和质量却大大下降了。即使在销售时的不少配套承诺，比如说绿化、公园、会所、**等，通常也会缩水不建，这样房产的附加价值就会降低，业主利益受损。4、房产证办理困难重重对于有些购买期房的业主来说，房子交房了，装修也搞好了，甚至还入住一些年了，但是由于房产商的问题，房产证却迟迟办不下来，一方面让业主心理不舒服，毕竟房产证才是证明房屋产权归属**重要**权威的法律凭证，没有房产证自然就没有财产安全感；另一方面则会给与房产证相关的一些事情办理带来麻烦，比如说户口的迁入、房产的抵押等，没有房产证就无法办理这些问题。这种情况在期房交易中并不鲜见，然而维权的难度非常大，经常都是拖了好多年才能成功办理房产证。

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一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

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