买期房时，面对售楼处沙盘、户型模型的精致和销售人员的轮番轰炸，许多朋友便开始期待几年后的房子如何完美。殊不知，收房才发现问题累累的不算大事，楼盘烂尾的也不是没有。但经济发展瞬息万变，作为普通购房人，我们如何防范期房的不确定性带来的风险呢？1.规划变更开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。2.房屋质量开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。
全部5个回答 >新手买期房注意事项有哪些呢？
138****4138 | 2019-03-06 22:02:33
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154****9475 新手买房应该注意的事项：
一、买房前做好预算
买房之前，一定要先对自己的经济能力做一个评估，确定自己能够接受的房子的价格范围，做好自己的资金预算。
因为在实际看房过程中，购房者还是很容易被综合条件更好的房子所吸引，容易头脑一热，选择超出自身购买能力或者是还贷能力的房子，那么今后的生活都会被打乱。所以，对第一次购房的购房者来说，还是要控制好自己的经济预算，适当降低风险，路才能走的更长远。
小编建议买房时还是要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金等等。根据“现金流”，来考虑付款方式和所支付的**款，从而准确的把握自身的实力和购房方向。
买房前也要保留两部分资金，其中一部分是用于家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。如果是年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，就一定要预留一大部分的费用。
二、看房中一定要选定购房范围
对于许多购房者而言，面对着各色各样的楼盘，很多时候还是一头雾水，真不知该如何选择？这时候，购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方。另外，还要注意以下问题：
1、买房看五证两书
五证包含：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。两书包含：《住宅质量保证书》《商品房使用说明说》。
这些一般都会摆在售楼部的销售展厅，购买预售商品房的购房者要特别注意这些。
2、开发商的背景和资质
买房选择有实力的开发商是一件非常非常重要的事情。因为只有正规的开发商在房屋质量、合同签署以及产权办理等方面才会有更好的保障。
3、实地看房要仔细
实地看房是一项非常重要但是复杂的程序，购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划：这一点很重要，毕竟买的房子是你要生活的地方，周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。
因此，一定要清楚小区周围的生活圈（配套设施）是否完善，或是在未来的1－2年内是否有建设计划，尽量保证基本配置如银行、医院等齐全。此外，还要仔细观察户型，一般来说格局方正、南北通透、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
4、别乱签字，”定金”≠”订金”
买房时，我们总会碰到这两种”金”。但”定金”是具有担保性质的，而”订金”则是单方面的行为，不具备明显的担保性质。”订金”是不受法律保护的。
三、购房后保存票证很关键
购房过程中每一个票据都对房产本身都会产生影响。整套房屋购置下来，付款收据、贷款合同、发票等的重要性，都要认识到，因为一旦丢失，影响不小。
买房对许多家庭来说都是一件大事，因为它关系到购房则今后几十年的居住是否舒适。那么作为第一次购房的买房新手来说，在买房时，就一定要谨慎考虑，慎重选择。 2019-03-06 22:03:03 -
147****2874 新手买期房注意6个事项
1.买房目标的确定性
购屋前提，先了解自身的经济收入与支出情况，理性地结合各消费实际情况选择适合自身适用的房，确定适合自己的楼盘，不是买大户型的房子就一定好，买房主要满足住户需求，若是造成经济上额外的负担，反而适得其反，所以买房的确定性是购房的第1步理性判断。
2.买房的**累积
先给自己立定一个储蓄目标，比如工作五年后存到第1笔**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定额的理财规划，促使自己的消费更加理性。除此之外，建议**款也可以向父母先借，这样一来不用担心利息的成本，更降低还款的压力。都说好的开始是成功的一半，想要买房不远了，先存好第1笔**买房款，就离添屋更进一步了呢。
3.学习购屋常识
买房将花费一笔不小的金额，所以必须学习一些房产基础知识，用以谨慎地挑选房屋。一方面能深刻地地了解到自己的购屋需求及在意的细节，另一方面了解基本的法律与法规对购屋者自身便是一种保障，透过程序透明且淮确定位买的房，必能减少日后忧心。
4.买房的范围选择
不少第1次买房购屋的都是刚出社会的年轻人，因此选择合适的楼盘变很重要了，例如：面积小、**少、总价低等条件因素都是相对适合年轻人的楼盘。建议购买二手小房或新开盘的小户型房屋，除了交通便利、配套成熟外、价格也相对实惠。新开盘的小户型房子的优势是其居住舒适性较高，且未来回报率相对较高。
5.出行成本的节约
随著城市的快节奏生活步调，除了交通成本支出之外，时间成本也变得非常重要。也许你没有注意到，如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得更惊人了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。所以聪明的购屋者将正确的衡量购房的效益和购房的质量，减少交通的成本之外，更节约了时间。 2019-03-06 22:02:55
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新手买期房注意6个事项1.买房目标的确定性购屋前提，先了解自身的经济收入与支出情况，理性地结合各消费实际情况选择适合自身适用的房，确定适合自己的楼盘，不是买大户型的房子就一定好，买房主要满足住户需求，若是造成经济上额外的负担，反而适得其反，所以买房的确定性是购房的第1步理性判断。2.买房的**累积先给自己立定一个储蓄目标，比如工作五年后存到第1笔**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定额的理财规划，促使自己的消费更加理性。除此之外，建议**款也可以向父母先借，这样一来不用担心利息的成本，更降低还款的压力。都说好的开始是成功的一半，想要买房不远了，先存好第1笔**买房款，就离添屋更进一步了呢。3.学习购屋常识买房将花费一笔不小的金额，所以必须学习一些房产基础知识，用以谨慎地挑选房屋。一方面能深刻地地了解到自己的购屋需求及在意的细节，另一方面了解基本的法律与法规对购屋者自身便是一种保障，透过程序透明且淮确定位买的房，必能减少日后忧心。4.买房的范围选择不少第1次买房购屋的都是刚出社会的年轻人，因此选择合适的楼盘变很重要了，例如：面积小、**少、总价低等条件因素都是相对适合年轻人的楼盘。建议购买二手小房或新开盘的小户型房屋，除了交通便利、配套成熟外、价格也相对实惠。新开盘的小户型房子的优势是其居住舒适性较高，且未来回报率相对较高。5.出行成本的节约随著城市的快节奏生活步调，除了交通成本支出之外，时间成本也变得非常重要。也许你没有注意到，如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得更惊人了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。所以聪明的购屋者将正确的衡量购房的效益和购房的质量，减少交通的成本之外，更节约了时间。6.购房步骤的掌握确定购屋目标后，接著开始计算一些购屋的基本费用。在个人购屋步骤中，主要分为三个部分。第1，购房前的淮备，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你淮备购买什么样的房子，考虑因素主要为它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，再者就是对对开发商的信用进一步了解。
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首先第一：不要以地价判断地段， 判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。第二： 不要以城市功能区判断配套成熟与否， 现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。第三： 不要贪便宜 便宜确实无好货， 买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。第四： **好不要参与卡式销售项目， 如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。 **为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，就在等等看吧。
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购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。交易费用契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费：贷款额×1.4‰登记费：80元印花税：5元
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作为过来人 以及行内人 我来说一下吧。如果觉得说得在理清采纳，楼主。第一，朝向。 个人认为阳台和主卧飘窗都朝东南方向好些。 早上当你朦胧的睡眼一睁开，就有柔和的晨光射进来。美好的一天就开始了。朝阳比夕阳总让人觉得要有活力些，你说呢？但是如果你喜欢西晒的话另当别论。第二，楼层。 这个很重要取决于你是面向中庭还是面向外面。 如果是面向中庭，可以选择稍微低一些的楼层，这样空气好，而且舒坦，楼层低，价格上在高层来说还稍微便宜些；5，6层，8，9层都不错的。 如果面向外面，尽量选择高一些的楼层。噪音要小一些，灰尘也也相对少一些。其实16，19层不错。总之总楼层下来三层以下。第三，看小区配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地铁站。如果是开车，关注下车库以及周围线路。直接关系到你以后生活便利的。然后就是看小区是否自带幼儿园，**。就算没带，有没有成熟的配套。小孩上学是个大问题哟。其实尽量选择大盘是**好的选择。从体系上说，整体体系都会成熟一些。规划也相对好些。然后就是经济上的考虑。其实这个也不必太纠结。选择一个自己喜欢的环境就行。安居乐业嘛。安居然后乐业！祝生活愉快！
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