高层建筑阳台要赠送吗

• 133****4569 赠送的面积是国家给的
  
  “偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
  
  在现行的建筑设计规范中规定：
  
  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
  
  (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  
  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  
  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  
  因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
  
  赠送面积不属于产权面积
  
  赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
  
  **后，再叨叨一下下哦！
  
  其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
  
  其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
  
  另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。 2018-06-25 17:50:01
• 151****5758 　　“买房赠送露台”成为时下售房广告中某些开发商的单方承诺。买东赠西这本是商业的一种让利促销的手段和方式，无可厚非，问题是开发商有权赠送露台吗？就此有必要做一点探究。
  　　具有独家露台退层式结构的楼房以前在城市中为数不少，但旧时整栋楼房为独家产权，露台应否计入建筑面积及产权归属未出现过矛盾。后来这种结构的新建楼房以单元套房裁割为单一的分体产权，于是问题就出来了。
  　　初时，开发商将露台按敞开式阳台即按一半建筑面积出售，后来建设部《建筑面积计算规则》规定露台(规范用语应为晒台)不属于计算建筑面积的范围。依据这个规定，开发商不允许将露台作为整套房屋有效建筑面积出售，因此，国家颁发的房屋所有权证也将露台标画在整体产权的红线外，只作为屋顶标画在下层的产权证上。从权属的角度上看，露台仅是下层的“顶”而不是上层的“台”。
  　　这种情况就造成了“独家所用露台”所有权上的一个法律盲点。独家所用仅是上层购房户一种“顺势就坡”的使用，而并非是具有法律意义上所有权范畴内的独占排他性。
  　　由于露台的这种法律权属上的盲点，造成了所有权与使用权的不统一。独家所用露台在房屋所有权上不予体现，独家的法律保障就是一项空白，当有人主张权利时，却没有法律依据去维护独家使用的权利。
  　　我国目前还没有颁布《物权法》和《住宅法》，对露台的相关规定还只能依照建设部《建筑面积计算规则》。有的认为应归上层，有的认为应归下层，有的认为应为露台垂直投影所含各户的公共屋顶，有的认为应为全楼栋的公共屋顶，但这些都是个人的理解，而不是法律法规的具体规定。由此可见，开发商在出售此类房屋时还不能轻言“赠送”，免得日后出现“官司”把自己裹进去。 2018-06-25 17:49:48
• 142****0937 所谓全部赠送的飘窗、露台是没有产权的，也不会写进合同。当然，在居住时你可以使用，就好像赠送了一样，但如果是这样，还能算“赠送”吗？据了解，不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时，是很难保障权益的。 2018-06-25 17:49:39