别墅是什么样？

• 157****7448 “别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
  目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
  花样VILLA-别墅建筑类型大观（一）——独栋别墅
  【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
  独栋别墅示意图
  【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
  花样VILLA-别墅建筑类型大观（二）——联排别墅
  【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。
  联排别墅示意图
  【特征】1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。
  【历史回顾】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
  花样VILLA-别墅建筑类型大观（四）——叠拼别墅
  【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
  【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
  花样VILLA-别墅建筑类型大观（五）——空中别墅
  【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市**”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。
  【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。 2018-06-25 15:48:31
• 137****6697 别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。
  即别野，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。 2018-06-25 15:48:15
• 157****7346 别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所，**典型的别墅模式：流水、山林、大房子 2018-06-25 15:48:07
• 142****3741 其实别墅就跟农村的房子一样，是个小复式。装修的比较好啊
  别墅可以分为独栋别墅，联排别墅，双拼别墅，叠拼别墅，空中别墅。 独栋别墅： 独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，私密性很强的独立性住宅。上下左右前后都有独立的空间，周围有面积不等的绿地和院落。 联排别墅：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1到2个车位，加上地下室，有几幛 小于三层的单户别墅异联组成的联排，一排二到四层联系 结起来，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计，独立的门户，建筑面积一250平米左右。 特征：1.注重选址：余地，余绿，余水，交通方便。2.价位低，中产阶级人士及新贵阶级度身定造。 3.户型设计丰富而前卫，有特色。 双拼别墅：介于独栋与联排两者之间，由两个单元的别墅拼联系组成的单栋别墅。在美国：TWO FAMILY HOUSE 特征：1.除了有天有地，有独立的院落外，**关键是降低社区密度，增加住宅的采光面，更广阔的室外空间。 2.低层小楼+私家花园---加强户外空间的交流，使私家的小环境融合社区的大环境。 3.三面采光，外倒居室通常会有两个以上的休光面，窗户较多通风不会差，重要是采光和观景。 叠拼别墅：多种复式住宅上下叠加在一起组合而成。下层有花园，上层有屋厅同，一般为四层带阁楼建筑，与联系 排比独立面造型丰富，克服联排别墅窄进深的缺点。 特征：1.购买的人群是社会的中产阶级。2.稀缺性和私密性较交易会别墅要差，定位：第一居所。 叠下：可爱的半地下室。叠上：痛快的露台。 空中别墅：源于美国，称为空中阁楼“pethouse".位于城市中心地带，高层顶端豪宅，第一居所，稀缺式城市**“特征。要求符合别墅的基本要求--全景光，存在高档公寓厅同层，在别墅区中还较少 2018-06-25 15:48:00