什么样的别墅好？

• 134****1976 1、 别墅形状
  别墅形状，利于方正，不利歪斜，特别是西南，东北，属于财方和子孙方，西北位属于男主人一家支柱官禄位，不可损伤。书房、卧室特别要注意方正，不可缺角。
  2、 别墅内部空间布局
  （1）
  电梯门，大门，各个房间门不利门门相对，按照传统说法，会造成兄弟家庭不和。一般别墅都在郊外，山风刺人，特别秋冬季节，长期风气流不受阻挡在门门之间快速流动，会对老人孩子等身体虚弱的人造成伤害。
  （2）
  门不可对楼梯，厕所厨房门不可对大门，防治消化呼吸系统疾病。大门不可对床，不利睡眠。注意灶位，这是一个家庭关键所在，全家人健康营养的保障，灶位不可压梁，不可见床，不可对厕。不可在宅主五行的凶位，不可与水冲照，厕所不可在厨房楼上。
  3、 别墅所处的地理位置
  （1）衙门前，庙后，神前佛后，坟地，刑场，监狱，屠宰场，垃圾场等凶地，这些地方磁场和能量场属于不利人长期居住的地区。心理上长期居住也会造成不良消极的影响进而影响健康，精神，事业学业等。
  （2）别墅的后方有山，可称为靠山。山不必很高，如果朝别墅的方向看，能看见屋后的山形，都可称为靠山。山势以能眺望见为准，山愈近，愈能感受到原始自然的气息，而其空气净化的影响力也愈强，圆弧形代表团圆和谐之意。
  （3）未看山时先看水，有山无水休寻地。水对于别墅风水的重要不言而喻，因为人都具有亲水性。别墅**好能够靠近水，处于河流和湖泊的内弯处，这个区域一般就容易聚气，气旺则人旺财旺。
  （4）小区内变压器在室内，电缆走地下，手机发射台天线等**好远离别墅，不然其电磁场低频噪声影响业主安静和身体健康。
  总的来说，风水好的别墅必有的三个要素——阳光、绿地、水，也是现代化人居对生活环境的基本要求。但是别墅的选择不同于一般的家居住房，它同周围环境的联系更为紧密，受到天地山水的影响更大，因此，在选择时需要用心考察所选别墅的周边环境，以及形式各异的别墅对于居家风水的影响。所以业主如何看什么样的别墅风水好，可以从这三个方面来看。
  2018-06-25 16:39:36
• 157****2398 第一，别墅不是“Townhouse”，好的别墅要有好的环境。这又包含三层意思。一是说开发的别墅社区一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观内容；二是说别墅要有足够的占地面积，有人说住别墅**自豪的就是“上着天，下着地”，那么这个“地”当然要有一定范围。买别墅不仅是买实际的建筑面积，也是买花园，买环境，买私密的生活空间。
  好的环境还有高一层次的意思，就是别墅的建筑风格、社区的规划风格能和周边的环境相匹配。欧美发达国家都非常重视建筑与自然环境的协调，建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分，而不是象个“空降部队”。做到这一点是很难的，前两年上海别墅盛行欧陆风格、北美风格，去年又出现了不同于一般欧陆风格的西班牙风格，还有开发商尝试过新亚洲风格、北欧木结构风格等。但事实上，受规划限制和开发商理念影响，众多项目中能够在自己的社区内较好营造出自身风格特色的物业已属不易，能做到和区域环境特点相符的就更是少之又少了。
  第二，有了好的环境，别墅还要有好的管理。在上海自己买地造别墅毕竟不是很现实，绝大多数想买别墅的还是要找开发商。大量的别墅在同一个社区，就自然涉及到物业管理。如果说好的别墅物业在其交付后**初两年的品质主要取决于开发商，那么这个品质能不能维持下去就要看物业管理的水平了。这也就是为什么我们看到虹桥地区很多九十年代初开发的别墅到现在还能够有很高的租金回报，而近郊一些地区前几年新落成的别墅交房之后投资价值就迅速下降的原因。 2018-06-25 16:39:19
• 151****8558 或许有人会说别墅的投资时间长、资金大风险相对就要大很多。但根据房价=建筑成本 ＋ 土地成本 ＋ 获得建房权力的成本这个公式来看在别墅土地停批的今天，修建别墅的土地成本日益增高，而别墅的估计也日趋减少，我们可以认为在如今危机潜伏的情况下，别墅或许就成为了资金的避风港。因为，稀缺性，可以将风险控制在**小的程度。别墅的投资与基本依靠租金回报或买卖价差来获取利润，就上海目前的别墅价格和发展趋势来看，两种途径都有一定的利润空间，关键在于你是否能选准区域。
  虹桥别墅区作为上海**早发展而起的别墅区，这里承载了太多人的梦想。多元化的建筑风格，成熟的区域环境以及与市区的零距离让这里的别墅价格在近10年来一再走高，现今更是出现一墅难求的情况。由于众多的外籍人士将这里作为来沪的首选居住之所，因此租金一直保持在一个较高的位置，为投资创造了良好的环境。目前，该区域内几乎没有在售的项目，如果真想投资只怕要去二手市场碰碰运气了。与虹桥别墅区相似的还有浦东的碧云别墅区、世纪公园板块，都是依托有利的地形和充足的租赁市场成为投资客热捧的区域。虹桥地区别墅的出租回报十分可观
  青浦徐泾板块：
  徐泾板块是整个青浦别墅市场中起步**早、发展**为成熟的板块。
  它是虹桥的直接延伸，
  由于凭借众多的国际**以及沪青平公路和高速公路的交通便利（6公里至虹桥机场，15公里至古北，20公里至徐汇，）
  等资源，近年来也已逐步成为除周边知名的虹桥国际社区和金丰国际社区外，上海又一重要的外国人士集中地区之一。
  （代表楼盘：湖畔佳苑和居礼别墅）佘山别墅区佘山对于上海来说有着特殊的意义，唯一一座真山。对于别墅来说这里也就是上海唯一有山景的区域。作为不可复制的资源，佘山别墅群一经推出就挂上了豪宅的名片。虽然这里的租赁市场非常有限，但上海地区唯一真山真景的噱头让这里的别墅价格雄居别墅市场榜首。豪宅区的效应让不少人把这里这里比做中国的比佛利山庄，欢乐谷和超五星酒店的打造又给这里凭添了不少色彩。也许在调控时期有真材实料的佘山会是投资者不错的避风港。
  赵巷、旗忠板块
  之所以把这两个区域放在一起说主要原因是他们都因为规划而出彩。赵巷依托佘山，凭借丰富的水系资源被规划为国际别墅社区；旗忠则是起家于体育，靠着邻近市区的优势定位于城市森林别墅区。虽然两区域内的多数配套都在建设当中，但有了政府明确的规划以及自身优厚的条件，可谓是潜力无限！除此之外还有一些区域的个别楼盘值得关注，例如佘山区域的佘山三号、朱家角区域都是不错的选择。但选择时千万要注重别墅的区域和品质，看清未来发展的趋势，不要
  盲目的随大流乱跟风，毕竟规避风险才是投资的第一要素。 2018-06-25 16:39:05