未办房产证如何更名

• 142****2303 你好,如果是买卖没有房产证的房屋,那无法过户,无法更名 2018-06-25 14:42:19
• 158****3149 没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
  　　卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
  　　有两种方法：
  　　1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  　　2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等 2018-06-25 14:41:43
• 132****5128 准确的讲不一定……因为有两种情况……第一种……如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单……就可以……第二种……原房主是贷款购买的……那就更不了名了……因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说……要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说……贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户…… 2018-06-25 14:41:20
• 146****6435 1、因为已经缴纳契税等，所以不能更名了，只能过户了！
  过户到你名下需要缴纳：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%-3%（面积90平米以下的缴1%，90平米-144平米1.5%，144平米以上的全部缴3%）买方；
  4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
  5、交易费6/平方，买方；
  5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免 2018-06-25 14:41:00