未办房产证如何更名?未办房产证前更名的问题

• 153****0966 没有房产证是不能进行房产证更名办理的，房产证更名流程如下：
  房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
  房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 2019-07-28 13:48:14
• 146****8461 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
  1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
  2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
  3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
  对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
  2019-07-28 13:48:08
• 143****1332 如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-07-28 13:48:03
• 159****7707 直播现场问题
  
  1、陈女士：反映民生尚都的房子，办理不动产证要等半年，是否合理？
  
  答复：经了解，陈女士反映民生尚都的房子办理不动产证要等半年的问题是由于代办公司至今尚未将上述贷款购房人申请办理不动产相关登记的申请材料提交到不动产群力分中心受理窗口代办申请受理。了解此情况后，群力分中心立即与民生尚都小区的开发建设单位相关负责人及公积金管理中心相关人员进行协调沟通，督促代办公司信守承诺，认真按照与贷款购房人约定委托代办的相关事项，尽快到不动产群力分中心受理窗口代为贷款购房人申请办理不动产相关登记。目前，代办公司已口头承诺将在近期解决此问题，不动产群力分中心将对此事继续跟踪督办，以便居民能够尽快得到不动产权证书。
  
  2、郭女士：反映漫步巴黎小区购房两年没有办下来房产证。
  
  答复：经与郭女士电话沟通得知，由购房人为张女士以商业贷款购买所得，开发建设单位已为其安排了代办公司进行代办不动产登记，经其与代办公司联系后，代办公司的具体代办人员告知待办理完该房抵押贷款相关手续后即可拿到不动产权证书。经不动产群力分中心对不动产登记系统进行核查，显示该房屋的不动产权证书已于2018年10月23日由代办公司领取，目前代办公司正在与贷款银行履行抵押贷款的相关手续，为下一步办理抵押权登记做准备。不动产群力分中心将继续跟踪督办代办公司，确保居民尽快拿到不动产权证书。
  
  3、顾先生：南岗区保健副路25号，永久村集资楼，2007年买的房子，2011年办房证我没在家，物业说给车库办房照，当时说3600元就能办，但是等我回家物业又让我加6000元，我想问房产部门这个收费合不合理，到底给车库办房证是怎么办:？
  
  答复：关于收费事宜，在办理不动产证时只涉及交纳税费、住房维修资金、登记费。您反映的6000元如果是应缴的上述费用就是合理。
  
  4、何先生：南岗营部街29号动迁房，交给开发公司，并且单位给拿了一部分钱增加米数，签商品房买卖合同，给的三联收据。没有正式发票，办不下来公产房产证。
  
  答复：因一直未联系上何先生，现不知详情，按何先生的办公产房事宜，请与管房单位取得联系，有关私产事宜，请您时间方便时携带相关手续到南岗分中心帮您解答和服务。
  
  5、陈女士：家住道里区经纬八道街9号公产房买断，大山物业不给盖章。
  
  答复：已协调哈尔滨好民居公司与哈尔滨市住建委住房保障处，好民居同意出售公有住房，帮助协调解决，具体手续由两家共同完善。
  
  6、张女士：家住友谊路26号7单元，原先是车辆厂公产房，现在已经买断了，房产管理所说车辆厂得下通知才能办，不知是否合理？
  
  答复：经过沟通协调，车辆厂房改办负责人已经与张女士取得联系，表示积极配合，加快办理。
  
  7、刘女士：香坊区顺水街24号居民单位解体，哈尔滨啤酒厂解体交给百威了，但是百威说没交给他，我现在住的是单位公产房，现在想买断买不了，说没产权。
  
  答复：解决办法有两种，一是由原哈尔滨啤酒厂主管单位向市房改办进行申请批准办理。二是根据哈政办规[2018]41号文件第四条第八款规定按“无主产”或“弃管产”办理。无论以哪种方式办理都需要市房改办进行重新审批。上述两条处理意见已反馈当事人，当事人表示理解。
  
  8、李女士：是香坊区红旗大街91号楼居民，反映在自家2005年动迁，房产证迟迟未注销，影响自己购房，要求核实处理。
  
  答复：当事人李女士已记不清具体动迁日期，只记得是2005年，相关动迁手续什么也找不到了，但他反映原来的房产还在原房产信息系统挂着。我们已正式通知李女士首先到松北房产档案信息中心查询原房产档案，然后由不动产中心负责联系区动迁部门，帮助其核查有关信息后进行处理，当事人比较满意。
  
  9、反映香坊区福禄家园的问题，开发商是志杰开发公司，开发商不给我出具手续，出具手续要我们利息，这种做法对不对。
  
  答复：福禄家园小区是属于历史遗留会签项目总计471户，目前已受理388户，剩余100多户未办理，原因是当初购房时开发公司答应可以贷款购房，购房者交付**款入住后，开发公司因手续不全银行未给放贷，开发公司让购房者补交尾款，并要求业主按照银行利率补交尾款利息，否则不给出具办证手续。（目前购房者手中只有**款三联单，其它手续都在开发公司手里）。
  
  建议走司法程序，由购房者起诉开发公司解决，当事人表示理解。
  
  
  
  
  
  前期问题征集
  
  1、王女士:家住道外区三棵树，需要无房证明后取得廉租房补助款4年前廉租房不给钱。
  
  答复：可以携带有效证件就近去不动产道外二分中心出具无房证明，地址：南直路703号。
  
  2、张先生：家住南岗区文化街，想更名问题不动产。
  
  答复：可以携带有效证件就近去不动产南岗中心咨询，地址：和兴路177号
  
  3、张先生：11月20号在道里爱建中兴家园办房证。因为自己是残疾人等着住院到现在也没办下来。
  
  答复：经同张先生联系得知，张先生已同拆迁单位哈尔滨市城市建设投资集团有限公司（下称城投公司）签署棚改回迁三方协议，因城投公司正在办理缴纳土地出让金手续，缴纳完毕后张先生申请办理的不动产房屋性质方可为商品房，现张先生因房屋性质问题尚未申请登记。已告知张先生，待城投公司缴纳完毕土地出让金后，可为其按商品房办理不动产登记。考虑到张先生身体残疾，分中心承诺为其提供上门便民服务。张先生对此表示满意。 2019-07-28 13:47:59
• 142****1676
  在当今时代，买房成了家家户户的头等大事，而对于房产证的问题，也就成了**为关注的焦点话题。不少消费者在购买完房产之后，出于各种各样的原因会想要将房子转手
  
  那么就涉及到了新的问题——“房产证如何更名？”
  
  首先我们要明白的是，房屋过户问题都需要按照法定流程办理，所有房产证都实行一物一权，即一套房产只有一个所有权，而一个所有权并不当然意味着只有一个所有人，就是说房产证上可以有两个及其以上的所有人（共同所有）。
  
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  有关房产证更名的具体问题有很多
  
  **热门的就是房产证更名如何办理？
  
  房产证更名流程有哪些？
  
  1、提供更名所需材料：双方身份证、户口本、房产证。
  
  2、根据不动产权转移方式不同具体分为赠与、继承和买卖
  
  ①夫妻双方在婚姻存续期间的直接添加。
  
  以配偶关系，将房产作为共同财产添加姓名，在婚姻存续期间所购房产，无论房产证上的姓名是一人还是两人，都归两人共同所有，因此在此期间办理更名只需要带结婚证、房产证、土地证、身份证以及复印件到房产交易中心的“变更登记”进行变更。
  
  
  ②赠与方式进行房产证更名，赠与可存在于亲属关系与非亲属关系之中。
  
  赠与又分成两种情况，第一种是有房有贷款，这种情况下贷款未还清之前无法进行更名，如果更名必须首先进行还款，或者是向银行申请变更贷款合同。
  
  第二种情况为有房无贷款，这种情况符合赠与合同即可进行公证手续，缴纳公证费、个人所得税、契税等之外即可更名。
  
  受赠与人凭借房产证、赠与书、在缴纳契税之后即可领取证明（契证）。
  
  办理公证，进行房屋所有权转移的手续办理，随后进行交付。需要注意的是，赠与的全部流程都必须符合法律规定，不得违法，不得违反法定程序。
  
  
  ③继承的方式进行房产证更名。
  
  继承的前提是被继承人的死亡，首先需要在被继承人户籍所在地进行注销户籍然后办理死亡证明。
  
  随后在区、市公证处进行继承权公证（遗嘱继承、法定继承）。
  
  房产证更名提供所必须的材料：死亡证明，房产证或凭证，户口本或能证明亲属关系的文件，身份证件等。
  
  办理房产证更名的过户登记手续，申请人必须是继承人（或者遗赠人）。
  
  支付更名所必须的费用：公证费、房产评估费、继承过户的税费、契税。
  
  
  ④买卖方式进行房产证更名。
  
  买卖方式存在于所有具备民事行为能力人之间，具体分为三种情况，第一种是销售已购买不满五年的非普通住房，需要全额缴纳营业税。
  
  第二种是销售已购买超过五年的非普通住房或者是未超过五年的普通住房，缴纳差额营业税。
  
  第三种是销售已购买超过五年的普通住房的，免征收营业税（需查房屋是否住宅）。 2019-07-28 13:47:54