不知是板楼还是塔楼?26层,70~80米的高度,如果是错开的塔楼,楼间距尚可。9层对采光影响不大,但阳光是否充足?与你选择的户型所在位置有关。但9层的选择明显低了些,如果经济状况允许,尽量高些!阳光更好,空气质量更好。
全部3个回答 >民房前面建个电梯房 楼间距很小 怎么赔偿?
153****3751 | 2018-06-25 14:15:10-
132****5998 首先是“日照时间”。国家规定有具体的数字标准(好像是在冬至日不少于1 个小时的日照)。
其次看“楼间距”是否符合国家要求(具体数值与楼的层数有关)
先找出国家标准,依据标准索赔。 2018-06-25 14:47:17 -
145****1432 按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。 所以,假如您所在的楼高为18米,楼间距应为18*0.7=12.6米.所以如果楼间距少于12.6米,就低于国家标准。就可以提出要求赔偿。 根据国家《民用建筑设计通则》中给出的日照标准:“住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h(小时)。” 所以,只要看你的房子冬至日南面窗户的日照是否达到1小时即可。如果不符合上述标准,就可以依据相关法律规定要求赔偿。 至于补偿金的问题。每个地区规定不一样,赔偿标准也不一样。如在北京,在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。 至于你所在地的赔偿标准,可以咨询当地的律师。 2018-06-25 14:40:13
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153****6872 民法规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 2018-06-25 14:33:33
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131****1501 根据我国合同法及相关民事法律规定,签订合同若是有重大误解是可以按照可撤销合同处理。但是,像你这样很难说是重大误解,也很难举证。尤其是签订时你本身就没有仔细看合同,从某种意义上说,要自个承担相应的责任。
你要是想通过楼层数来维权的话,须提供相应的证据,比如当初口头说的录音或者其它文字性的东西。如果没有,你可以收集新的证据,比如电话录音,质问售房方为什么没有按照当初说的履行,只要对方承认了,就可以作为证据使用。
另外,关于间距过小,照不上阳光,侵犯了你的采光权,根据相关法律,你可以要求一些赔偿。 2018-06-25 14:26:44 -
145****6374 《中华人民共和国物权法》 第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。 具体的赔偿没有规定,但是如果能拆除的,可以要求拆除;不能拆除的,可以要求适当赔偿。
有没有对采光权进行侵害,一般是以房屋日照时间的长短来认定的.至于间距,现在可以先了解一下该房屋进行施工是否取得了合法手续,是否有施工许可证及规划许可证等.
关于日照时长还有一个部门规章:
我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。”
因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.**好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定. 2018-06-25 14:26:04
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**好就买中间楼层辆,10楼以上
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什么是楼间距?楼间距说白了就是两栋楼之间的距离,一般指的是小区楼房与楼房之间隔的距离我们将楼间距分为两种:一种是前后间距,另一种左右间距。前后间距主要满足通风、日照、视觉景观、卫生等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距如果过小我们住的就会不舒适。2楼间距要多宽才算合理?现在开发商都会与各种噱头来吸引消费者,其中就有不少楼盘打出超大楼间距来吸引购房者,开发商一般重视楼房间距而忽略楼房高度,其实这是不合理的,一般普通小区居楼房高度越高所需要的楼间距就应该越宽。住房可以用楼高比楼间距约等于1:1.2的比例来计算。拿32层的高层来说,以69米的楼间距为宣传点,经过我们计算,一般商品房的是2.8米,32层也就是楼房高度是89.6米,在这种情况下真正符合标准的楼间距其实应该是74.7米。3楼间距会影响到居住后的哪些细节?011、采光问题房子采光是否良好这就要看楼间距的大小,如果楼间距过小,会使房子的日照时间缩短,从而造成采光不足的现象。这样以后居住在房子里面,因为采光不足,而需要长时间的开灯,不仅会让我们多花费很多电费,房间内部长时间得不到光照以后潮湿情况非常严重,这样的话住在高层也同样会遇到底层的困扰。22、通风问题楼间距过小,不仅会对房间采光产生影响,房间里面的通风效果也不会太好,如果楼间距过小,前楼往往会对后面的楼栋的正常通风造成遮挡,这样就会使得后楼通风性能很差,这样即使选择了好户型,也不一定能保证室内的通风。33、噪音问题楼间距过小无法隔绝噪音,当工作一天之后,拖着疲惫的身体回到家,就想洗个澡,好好的睡一觉,不受外界的干扰。结果你发现回到家不仅忍受穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰,还要受到对面楼栋里孩子的哭声、电视声等等各种噪音的打扰,这样的生活是不是想想就觉得恐怖呢?44、隐私问题楼间距过小,自己的隐私很容易被其他人看到。别说对面炒菜时能闻到味,有时还会和对面楼住户对视,可想而之有多么的尴尬。尤其对于女生而言,隐私是非常重要的,过小的楼间距会非常没有安全感。好了,相信各位购房者在看见上文的信息之后,一定会对楼房间距有更多的了解,楼间距对于日后居住体验有很大的影响,大家都应该重视起来。希望这篇文章能够帮到大家!
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高层住宅间距计算方法:A、住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定;B、住宅正面间cc距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。0°~15°(含) 15°~30°(含)30°~45°(含) 45°~60°(含) >60° 折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L注:1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。C、宅侧面间距,应符合下列规定:1、条式住宅,多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m;2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素,适当加大间距。
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27 层的高层的平均楼层高度应该在 3 米左右,为了方便计算就姑且认为是 3 米吧。你家在后面那栋楼的 11 层住,也就是说能对你家的采光造成影响的是从前面那栋楼的 11 层以上的楼层,这些楼层一共是 27-11+1=17 层,这些楼层的高度是 17×3 = 51 米 ,两栋楼的楼间距是 50 米,与影响采光的楼层高度相当,在此情况下,当太阳的高度小于 45 度时你家的 11 楼就到影子的边缘了(我这说的是中午)! 保定市的纬度大约是38度,那么 45-38=7 度 ,也就是说当太阳直射点在南纬 7 度那天正午你家的窗台就到前面楼层的影子边缘了。太阳直射点的移动速度大约是 23.5÷90=0.26 度/天 ,那么你家一年中被前面楼层完全挡住阳光的天数大约是 (23.5-7)×2÷0.26 = 126 天 ,换句话说你家的 11 楼一年之总大约有 120 天(也就是4个月)左右完全被前面的楼层挡住不见阳光。更详细的计算结果是你家的 11 楼的阳台应该在每年的 10 底左右开始到第二年的二月底这四个月中是见不到半点阳光的!剩下的日子里还有一段是每天正午前后有段时间能见到阳光,但是正午前和午后还是会被遮住阳光。
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