两个小区楼间距怎么算？

• 145****8588 27 层的高层的平均楼层高度应该在 3 米左右，为了方便计算就姑且认为是 3 米吧。你家在后面那栋楼的 11 层住，也就是说能对你家的采光造成影响的是从前面那栋楼的 11 层以上的楼层，这些楼层一共是 27-11+1=17 层，这些楼层的高度是 17×3 = 51 米 ，两栋楼的楼间距是 50 米，与影响采光的楼层高度相当，在此情况下，当太阳的高度小于 45 度时你家的 11 楼就到影子的边缘了（我这说的是中午）！ 保定市的纬度大约是38度，那么 45-38=7 度 ，也就是说当太阳直射点在南纬 7 度那天正午你家的窗台就到前面楼层的影子边缘了。太阳直射点的移动速度大约是 23.5÷90=0.26 度/天 ，那么你家一年中被前面楼层完全挡住阳光的天数大约是 （23.5-7）×2÷0.26 = 126 天 ，换句话说你家的 11 楼一年之总大约有 120 天（也就是4个月）左右完全被前面的楼层挡住不见阳光。更详细的计算结果是你家的 11 楼的阳台应该在每年的 10 底左右开始到第二年的二月底这四个月中是见不到半点阳光的！剩下的日子里还有一段是每天正午前后有段时间能见到阳光，但是正午前和午后还是会被遮住阳光。 2019-05-15 11:12:20
• 151****7425 前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。左右间距：主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。一般规定左右楼间距多层不低于6米，小高层不低于9米，高层不低于13米。
  左右的楼间距一般都可以达到，唯独前后的楼间距，现在能达到的楼盘可以说是少之又少。那么，既然楼间距不能达到一层的冬至日采光要求，要设计多少米的楼间距才能满足呢？
  前后楼间距有何标准？
  按建设部的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。
  按照国家关于楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。
  一般情况下，我们也可以用这样一个公式来计算：
  楼高：楼间距＝1:1.2
  当然这也不绝对，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。如果房子本身不是作居住之用的，楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼，根据楼房本身是多层还是高层，楼间距也有不同。
  楼间距不够可以退房吗？
  根据相关法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
  法定条件一般包括：合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；合同订立后、出卖人又将该房屋出卖给第三人；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。这些情况购房者可以要求退房。
  约定条件指的是开发商在购房合同中约定可以退房的条件、如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
  因此，如果间距不合理已经影响到正常居住使用的，购房者可以要求退房。或是双方合同中有此项约定的，也可以要求退房。 2019-05-15 11:12:10
• 141****7564 你想买的那栋楼的南面正好也有一栋楼，南面那栋楼的楼高H/两栋楼的楼间距S大于1/1.2的话，采光就不会受到大的影响
  举个例子，如果南面楼是33层的，武汉层高2.9米来算，按照日照系数1.2来算，楼间距S=114.84米，一楼才不会被挡住采光。
  但是现在卖的楼盘很少有能做到这么大的楼间距的，如果楼间距只有48米，那么选多少层以上不会受影响呢？
  楼间距S为48米，以日照系数1.2来算，南面的楼高在40米以下才不会完全挡住北边这栋楼，但是实际有100米的话，北面这栋楼就要从顶上往下选40米高的楼层，就可以完全不受影响，大概是从顶楼往下选13层，继续往下越往下的楼层被挡光的时间越长，日照时间就越短
  不过楼盘都有个偏角，不是纯南北向，楼栋也会有错位，然后呢，太阳在南北回归线之间移动，东升西落，这些都会受到影响，所以**好是可以去楼盘实际位置看一看，上午下午都去看哈子，蛮多盘下午三点多就把对面的楼挡了个精光的，楼间距都太小了。
  有些楼盘连影子都没有就开始卖了，去工地就只能看个地基，就只有自己去量一下楼间距，还有角度，好好算一算了。
  有钱的主可以直接买高楼层，越高越好。 2019-05-15 11:11:59