有影响的地方在你前购房合同的时候签的是共同共有还是按份共有你然签的是两个人的名字，房子之后的处置权少了你们俩一个签字都不行不同是如果打官司的话要按事实来判，谁真正再付房款就是谁的
全部3个回答 >购房合同上写非住宅有什么影响
136****1529 | 2018-06-24 13:43:31
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152****1173 如果房屋用途的变化牵涉到土地使用权年限的变化，你可以尝试向合同约定管辖机构提起诉讼或者仲裁要求撤销购房合同，返还购房款并要求出卖人承担缔约过失责任。或者要求对方承担违约责任。 2018-06-24 16:54:49
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158****3424 与开发商确认房屋属性，如果你要购买住宅，而实际为非住宅，则开发商欺诈，你可要求解约退款赔偿。 2018-06-24 16:54:36
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153****3134 1,只要是产权登记没有满5年的房子都是要交纳相关的税费你是买房的话只需要交1个点契税和每平米3元的交易手续费即可,其他的都是卖方交.2,房子的性质您看证书上面的土地使用年限70年为商品房,50年为综合用房,40年就为商业 2018-06-24 16:54:20
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145****0313 你可以起诉维权的。 2018-06-24 16:53:59
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购房合同上写商住，代表房屋所占用的土地使用限制为商业用地，如果在在购买房屋时是按照住宅的类型进行宣传，开发商可能会面临虚假宣传的问题，商用土地和民用住宅土地的差别还是比较大的，商用土地一般只能够使用40年或50年的时间，而民用土地的使用年限为70年。此外商用土地机性质的住房，还面临着无法落户以及在生活方面需要按照商业的标准缴纳水电费和物业费。如果遇到开发商延迟交房或者是交房手续不齐全，而导致合同无效，是可以追加开发商的责任的，而且如果在没有经过购房者同意的情况之下，擅自变更房屋的设计或者是房屋面积到误差值超过3%，都能够依法要求开发商进行赔偿，特别是针对于在买房之前开发商所签订的民用住宅，突然变成了商用住房，可以要求开发要退款。
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需要开放商修改合同重新签订，或者直接在合同上修改，但是需要在修改处加盖公章！
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购房合同写两个人的名字，如果不能写，可能你是公积金房贷，且未婚状态。买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
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一是楼盘所在区域的建设时期。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘**的可能性更大。二是楼盘规模。一般说来，大盘比小盘的抗风险能力要强一些，具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理 也都会相对好一些。三是开发商背景。购房者不仅要了解开发商对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。四是人的因素。购房者应该考虑是什么样的人与你做邻居，这些人的文化和经济背景，有可能决定该物业未来在市场上的受欢迎程度。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
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